在实践中，对个人出租房屋获取租金收入进行税务稽查的情况以往并不多见，但昆税一稽处〔2024〕106 号文件显示，税务部门于 2024 年 2 月 27 日至 7 月 11 日对王某某 2017 年至 2022 年期间的涉税情况进行检查，发现其取得租金收入未按规定期限缴纳税款，涉及少交增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、个人所得税等共计 920 万余元。最终，王某某不仅要限期补缴税费款，还需就少缴税款自滞纳税款之日起按日缴纳万分之五的滞纳金。

随着以数治税的推进及“颗粒归仓”要求，对财产类收入加强征管已成必然趋势。个人出租住房在税务监管方面也日益严格，相关纳税人尤其是涉及金额较大者，应留意涉税风险。

个人出租房屋需要缴纳多种税，具体如下：

一、增值税及附加

1. 增值税：出租住房按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额，即应纳税额=租金收入÷(1+5%)×1.5%；出租非住房如商铺、场地等，按 5%征收率计算应纳税额。国家税务总局公告 2023 年第 1 号规定，个人（自然人）采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过 10 万元的，免征增值税。

2. 城市维护建设税：以实际缴纳的增值税为计税依据，纳税人所在地在市区的，税率为 7%；在县城、镇的，税率为 5%；不在市区、县城或者镇的，税率为 1%。

3. 教育费附加：以实际缴纳的增值税为依据，税率为 3%。

4. 地方教育附加：以实际缴纳的增值税为依据，税率为 2%。

二、个人所得税

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税。出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税；个人转租房屋，其向房屋出租方支付的租金及增值税额在计算转租所得时予以扣除。同时，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能提供有效、准确凭证证明由其负担的该出租财产实际开支的修缮费用，每次以 800 元为限，一次扣除不完可在下一次继续扣除，直至扣完。

三、房产税

出租住房按 4%的税率征收房产税；出租非住房如商铺、写字楼等，房产税税率一般为 12%。

四、印花税

个人出租、承租住房签订的租赁合同免征印花税；非住房出租合同需按照合同金额的千分之一缴纳印花税。

五、城镇土地使用税

个人出租住房不区分用途免征城镇土地使用税；出租非住房且占用城镇土地，则需根据土地面积和当地规定的税率缴纳。

总之，个人出租房屋涉及的税费种类较为复杂，纳税人在进行出租行为时，应充分了解相关税收政策，准确计算应纳税额，按时足额缴纳税款，以避免税务风险。各地可能会根据实际情况出台税收优惠政策，具体纳税标准和优惠政策建议咨询当地税务机关。同时，税务部门也应加强税收宣传和征管力度，确保税收政策的贯彻执行，维护税收秩序的稳定。