香港楼市给内地楼市做了一个榜样，

降低购房压力，降低购房成本就是能够换来销量，

香港楼市取消了购房所要缴纳的额外印花税，

直接导致香港楼市的销量出现了快速增长。

由于香港是没有限购这个说法的，

都是通过额外的印花税增收来调节楼市。

最高峰的时候，外地居民在香港购房需要额外缴纳30%的印花税。

也就是1000万的房产你还没有买入，直接先交300万的税。

相当于1300万只买了价值1000万的房产。

然而现在额外印花税直接取消，

这就相当于香港楼市不限购了，

不管你买核心区域还是郊区都可以。

并且由于额外印花税的取消，更是直接降低了购房成本，

虽然房价没有下降，1000万的房产还是1000万，

但是外地购房人群的成本就是下调了30%，

也相当于变相降房价，并且额度还非常大。

首个周末，香港楼市热度大幅飙升，

预约看房量创11个月新高，

全香港一手住宅成交量只有4宗，

也只有14宗，

每日的成交宗数分别为28宗、53宗、54宗和82宗。

也就是说新政后仅仅4日的一手住宅成交量，

就几乎追平到了整体一手住宅成交的270宗。

所以短期内降低购房压力，降低购房成本就是换来销量最快的办法。

当然了，这也不代表接下来香港楼市能够企稳，

数据显示，香港私人住宅楼价指数连续9个月下跌，

累计跌幅达到13.5%，创下20年来最长的跌幅，

很明显香港楼市也是处在了一个深度的调整期，

特别是现在香港人才流失以及老龄化也比较严重，

再加上房价本身也比较高，

所以想要楼市企稳，需要进一步经济好转支持，

同时还要吸引人口，创造大量的高薪就业岗位。

说白了就是你得为高房价接盘的人群提供高薪成长的空间。

其实类比来看香港的房价近两年虽然跌幅较大，

但是内地的房价跌幅也不小，

包括北上广深四大一线城市，

比如，深圳的二手房成交价距离高峰期已经下跌22%，

但是我们发现四大一线城市的松绑政策还是在挤牙膏，

如果像香港楼市这样一撸到底，

并且还降低30%的购房成本，

那么北上广深的销量会更疯狂，

问题是现在咱们追求的是稳房价，稳预期，

想要房地产软着陆，发展新模式。

所以住建部前两天还在强调防止房价大起大落，

包括今年正在召开的大会，

对于房地产提及的内容也在大幅度缩减，

所以整体来看房地产还是要慢慢过渡，

很难再出现像2008年，2015年那样的大波动了，

楼市也没有那样的基础了。

在没有看到特别震撼的政策之前，

我一直在劝大家先让子弹飞一会，不用特别着急。

包括现在很多人期盼的三四月份楼市的小阳春，

销量相对于肯定会走高，

但是和去年相比那差的不是一点半点。

北京二手房的累计成交量大概在1700套，

比上上个周末1100套多了600套，

对比春节前周末大概多了200-300套。

最前一段我都在强调，

今年小阳春可能会有，

但是很多城市的新房销量相比于去年跌幅至少在20%~30%，

高的甚至达到50%，

二手房可能会好点，毕竟以价换量严重

不信的话咱们就拭目以待，