相比于城市，农村居住的最大好处，在于拥有宅基地这一重要资产，平日里，农民可以利用其翻建房屋，满足居住需求，还可以通过世代继承的方式，让子女在一定范围内，始终拥有自主建房权。

值得关注的是，从今年年初，一系列农村规划改革措施相继落地，部分村子已经率先迎来规划和改造。这让很多农民希望，尽快申请新宅基地和翻建农房，来赶上这波规划福利。

其实，随着农村规划的推进，宅基地“物以稀为贵”的情况，已经越来越明显，而这也预示着宅基地申请和房屋翻建，也会随着时间不断收紧。考虑到宅基地对农民及其子女资产继承的重要性，所以相关政策调整，农民千万别忽视。

及时申请宅基地和翻建房屋，有哪些好处？

为了缩短城乡差距，让农民享受到规划福利，“以城带乡”发展策略，早已经被敲定。考虑到政策的落实效率和可实施性，大力发展县域经济，已经成为以城带乡的重点，也就是所谓的“以县带乡”。而随着后期以县域为发展单元，进行农村整体规划，原始村落范围将不断缩小，申请宅基地机会将大幅降低。因此，实际上申请宅基地有时限。

与此同时，此前宅基地价值的提升，主要依靠于城市扩张，而现在宅基地价值的提升，则取决于宅基地的“零泡沫”性质，和农村规划的不断推进。在这种情况下，及时翻建房屋，既能帮助农民家庭享受到农村规划福利，相当于一种未来投资。又能给农民及其子女多留一条路，来应对过去“特殊三年”等特殊情况，这也相当于一种未来保障。

总的来说，正是由于以县域为单位进行的统一规划，会逐步减少宅基地申请机会，同时，及时翻建房屋，对整个农民家庭而言，既是一项未来投资，也是一项未来保障。以上，就是及时申请宅基地和翻建房屋的主要好处。值得一提的是，宅基地只能拥有一次，退出或售卖后不能申请新宅基地。

明年有惊喜？宅基地政策大调整，不只限于有儿子的家庭。

《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》表示，在年度全国土地利用计划中单列安排，原则上不低于新增建设用地计划指标的5%，专项保障农村村民住宅建设用地。从这一措施可以看出，土地利用计划对宅基地用地，留有一定余量。但考虑到很多村子已无闲地可用，低价购买规划后适配房和同村交易，将是获取宅基地的主要途径。

除此以外，《农村集体经济组织法》对已经在或曾经在村集体内部，与村集体形成稳定权利义务关系的，都确定为村集体经济内部成员。这一规定，将在明年5月1日生效，这标志着，此前因上学和工作等原因，将户口迁往城市的农民子女，有机会通过重拾村级内部成员的身份，来重获建房权。这是明年的重大好消息，且不止限于有儿子的家庭。

关于宅基地的申请和房屋翻建，农民应该注意什么？

一个是关于农房翻建，先申请、后建设已经是一项铁律，老房尚有补办手续机会，但新建房屋若未批先建，则会被判定为违建。另一个是对于宅基地申请，及时分户能提高成功概率，而且多地也已经降低分户难度。