在长期低迷的房地产市场中，空置（或长期闲置）的房屋，搁谁那都是个“烫手山芋”，尤其是对于一线、二线城市的业主来说，这事儿更是闹心。房子空着，物业费还得照缴，心里搁谁都会不平衡。但咱也得摆正心态，别光想着不缴物业费，得琢磨着怎么合理规避不必要的损失。

今天就和有空置房的小伙伴们聊聊、支几招，有空置房屋，不愿缴物业费的，千万记得做好以下四件事！

一、及时办理空置房手续

很多业主觉得房子空着，就直接不缴物业费，这可大错特错了。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以，你得及时去物业公司办理空置房手续，这样有些地方的政策能让你享受到物业费减免的福利。比如山东省规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收。你这手续一办，说不定能省下一大笔物业费呢！

二、了解当地物业费减免政策

不同城市、不同小区的物业费减免政策都不一样，你得花点心思去了解清楚。有些地方规定空置房可以减免一定比例的物业费，但具体怎么减免、减免多少，都有明确的规定。你得去当地相关部门或者小区物业咨询清楚，看看自己能不能享受到这些政策。比如有些小区规定，空置房可以减免 30%的物业费，但前提是得提供相关证明材料，证明房子确实空置。你把这些政策搞明白了，就能合理规避不必要的物业费支出。

三、与物业协商物业费缴纳事宜

物业费缴纳这事儿，不是一锤子买卖，你得跟物业好好沟通协商。毕竟你们是长期合作关系，物业也希望能把小区管理好，业主满意了，他们的工作才能顺利开展。你可以跟物业说明自己的情况，比如房子空置的原因、时间等，看看能不能达成一个双方都能接受的物业费缴纳方案。比如有些业主房子空置时间较长，跟物业协商后，物业同意在空置期间按一定比例收取物业费。这样一来，你也能减轻一些经济负担。

四、合理利用空置房屋

房子空着，光缴物业费确实亏，但你得想办法让它“活”起来。可以考虑出租，把房子租出去，租金收入不仅能抵消物业费，还能给你带来额外收益。或者把房子托管给专业的房产管理公司，让他们帮你打理，你也能省心省力。再或者，如果你有精力，可以对房子进行改造升级，提升它的价值，等市场行情好的时候再出售，也能获得不错的回报。

有空置房屋，不愿缴物业费的小伙伴们，千万记得做好以上四件事。及时办理空置房手续、了解当地物业费减免政策、与物业协商物业费缴纳事宜、合理利用空置房屋，这不仅能帮你规避不必要的物业费支出，还能让你的空置房屋发挥出更大的价值。别让空置房屋成为你的“负担”，好好规划，让它成为你的“财富”！