前两天大南京生活圈去了趟新街口，逛了一圈，发现几乎整个新街口都在发生着巨大的变化，到处都在施工，宛如一片巨大的工地。

老牌的南京新百、中央商场和商贸世纪广场都在做改造。其中前两者主要针对的是外立面，而商贸世纪广场内外都涉及。根据之前公示的外立面改造方案，似乎在业态上也会发生巨变。

虽然效果图只是参考，但不可能一点关联性没有，大概率商贸世纪广场也会将二次元、谷子等推到一个主打的位置。这样一来，就和夫子庙商圈的水游城、湖南路青春广场的KUMOLL形成了竞争态势，而且因为区位优势明显，竞争力不弱。

虽然这个赛道近些年增长十分迅猛，但在大部分人看来，这依然属于相对小众的市场。所谓谷子实则是英文“goods”（商品）的谐音，第一次接触的朋友难免有些摸不着头脑。

随着动漫游戏IP泛滥，基于动漫IP的周边商品开始吸引大量年轻群体。围绕谷子文化形成的社区则被称为“谷圈”，购买周边商品也称为“吃谷”。其实本质上和早年围绕明星的那种粉丝文化或饭圈是有一定相似度的，只是当年围绕明星的周边，现在更多出现在虚拟影视游戏文化中，所谓谷子经济，说白了就是围绕动漫游戏IP的各种周边产品或活动等，当然这是我的理解。

上图：青春广场KUMOLL

目前主要存在的社会关切点，基本上有两点。第一：“谷子”市场目前依然严重依赖国外的动漫IP，国漫IP成长虽然迅速，但依然不是主导，尤其是日漫，比重不小，某种程度上有些文化入侵的嫌疑。当然国漫的成长已经快多了，但丰富度还有待提高。

上图：青春广场KUMOLL内部

第二：这类商业行为实际上存在文化炒作的嫌疑，所谓正版商品的利润其实远超成本，并通过限量、盲盒等方式人为营造稀缺性。消费群体也以青少年为主，很多青少年拿着父母给的零用钱过度消费谷子文化，甚至出现了类似古玩收藏这类高溢价的情况。倘若主体消费群体是成年人倒是无所谓，但针对的恰恰是青少年，这就需要做好引导。动漫游戏IP周边消费很正常，但不可过度过量。

上图：青春广场KUMOLL内部

其实逛了一圈，汉中路和中山路两侧的界面效果还是可以的，但新街口步行街那一块明显给人一种落寞感，不管是建筑视觉本身还是人气方面，都要比印象中弱了不少。步行街本该很兴隆的铺面实际上也出现了不少空置的情况，尤其是步行街的东侧。

而且整体给人一种半新半旧的感觉，和这些年成长的各大新城商圈相比已经没有什么优势，新街口商圈的影响范围事实上正在收缩。

这也是为什么新街口这么多老牌商厦集体升级改造的原因，希望通过外立面的升级以及业态的调整，让新街口商圈在于周边各大新城商圈中保持足够强的竞争力，危机意识很强，而且即使是新街口内部也存在这种新老的对立，如果不做干预，两极分化几乎是未来必然的趋势。

上图：接近完工的金陵中环

德基二期包括即将完工的金陵中环，都属于新式商业体，而新百、大洋等老牌元老实际上都是商厦时代的产物，因此等到金陵中环开放。新街口的客流主体，除了向北被德基吸收，还将向西被中环吸掉一部分，届时老派的那波很容易受到严重的冲击，情形还是比较紧急的。

从这个角度我觉得，这个时代，受到电商的影响，单个商圈实际上不应该存在多家商业体聚集的形态，很容易造成过度的恶性竞争，即使是新街口也难逃这样的命运。而且除了德基，新街口其他老牌商厦门口也都安排了露天摊位，所卖之商品同质化明显，实际上也影响了商圈整体的高端属性，这和新城商圈又有什么区别？

不过地下商业这块，新街口倒是独树一帜，通过与地铁的密切合作，目前还是很不错的，不停的更新迭代，也保持着较高的多样性和竞争力。总之新街口目前正在自我革新，自我升级，且看后续的实际效果吧。