最近，土地市场有点疯狂。

昨晚，南京挂出9块地，将在12月20日拍卖，涉及到城南安德门、南京南站，城北兴智以及江宁的高新园、紫金山科技城、滨江新城，浦口桥林7大片区。其中，安德门、南京南站两幅低密宅地关注度非常高。

要知道，就在昨天上午，南京刚进行一轮土拍，卖出江宁9块地，总用地面积约36.4公顷，成交总价47.87亿元。

值得一提的是，下周四，南京还有5块地要拍卖，其中鼓楼滨江低密地备受关注，据说不少房企都在盯着这块地。

其次是江心洲G50，容积率只有1.05，超低密，据说中堃有意向拿地。中堃在江心洲的项目贤坤花园刚刚大卖，继续拿地的可能性非常大。

我们盘点了一下，截至目前，今年南京已经拍卖了88块地，卖地金额88亿元。

值得关注的是，除去3大副城（高淳、溧水、六合），今年南京拍卖了53块地主要集中在江宁、江北，主城区域的非常少，尤其是大校场、燕子矶今年一块地都没卖。

下面我们详细看下周即将拍卖的地块。

1、鼓楼滨江G51

这块地关注度非常高，临近在建地铁5号线底站方家营站，紧靠拉萨路小学方兴校区，地块周边教育资源十分优质，交通出行便利，医疗、商业等功能配套齐全，一线滨江景观资源丰富。

要知道，鼓楼滨江新房非常稀缺，加上这块地容积率只有1.05，并且该地块可能还是鼓楼滨江板块未来3年唯一一块可出让的住宅用地。只要产品过关根本不愁卖！而且还是一个很赚钱的项目。我们现在就等着看，到底是哪家房企能拿下。

地块基本信息：

地块四至：东至方家营南路，西至规划煤碳港路，南至规划方兴路，北至南堡新寓

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37357.67㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：78800万元

起拍楼面价：20089元/㎡

2、江心洲G50

这块地位于江心洲岛中部，就在GARDEN19|贤坤花园北边，贤坤花园上周一次性领证，130套房已经卖了106套，只剩最后24套房。据说江心洲G50，中堃有意向拿下，这块地容积率比贤坤花园还要低，只有1.05。

这块地周边配套有商业体仁恒置地广场，东侧一路之隔还有iMO江岛新天地（预计今年开业），目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。

地块基本信息：

地块四至：东至永定水道，南至石桥水道，西至贤坤路，北至揽江街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20846.76㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：67200万元

起拍楼面价：30700元/㎡

3、江北核心区G23

这块地位于江核中央商务区，一路之隔即为今年5月底开业的山姆会员超市，西侧为东方万汇城综合体商业，周边还有虹悦城、金盛田等多个综合体商业，公共生活配套十分完善。

地块邻近地铁10号线和在建地铁11号线换乘站，可快速通达江南主城和江北新主城各片区。地块周边已建成一中江北校区，在建育英二外、江北芳草园小学、南师附中等多所名校，优质教育资源丰富。地块周边已建成多个品质社区，人居氛围浓郁。目前，地块已完成场地平整，外部道路均已建成，开发条件十分成熟。

4、江北核心区G22

这块地位于中央商务区，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，临近规划地铁13号线万寿路站，交通便捷。北侧紧邻国际健康城，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，多所医疗机构正在建设。东南侧的民办育英第二外国语学校确认为新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。

地块周边有红星美凯龙商业项目。同时，周边已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类高新企业，可带来大量优质产业人口。地块周边住宅项目天宸云筑、千江凌云府等均已基本售罄。北侧一河之隔即为近期刚官宣引入招商蛇口代建的北联建设G11地块。

5、江北G21

地块北枕老山国家级森林公园，临近珍珠泉，自然环境优越。地块周边有沿山大道、浦镇大街、江北大道快速路等交通要道，邻近地铁4号线珍珠泉站。地块周边公共生活配套十分完善，邻近鼓楼医院江北国际医院等多个医疗配套，周边规划有多个学校、社区中心，西侧将打造国家级法治高地，南京“两庭五院”机构将入驻此园区。

周边有在售的玖誉府、华昌金沙一品，纯新盘通宇尊悦府。此外，周边还有同年成交的通宇G22地块，也以溢价成交，毛坯销售限价32000元/㎡，该项目规划打造3栋18层小高层住宅以及商业等，网传项目案名瑞悦府（实际以备案为准）。本地块南侧不远是今年8月29日成交的G11地块，由南京北联建设发展有限公司以总价5.12亿元摘得。

下面我们再看下昨天挂出来的比较受关注的两块低密地，下月20日拍卖。

南京南站G78地块

这块地位于南京南站片区南端，紧邻秦淮新河，步行1公里内可尽享南站商圈百万商业繁华，楼下即滨水绿地公园、秦淮新河百里风光带，自然环境优越，坐拥南站板块重要的文化、生态、休闲长廊，同步享有自然景致和城市生活带来的美好体验。

地块西侧有现状社区服务中心，北侧有万科都荟天地城商业综合体、绿地之窗、证大喜玛拉雅商业中心，可为周边居民提供便利的公共生活服务配套。地块所在片区已建成宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校(小学部、初中部）、南京市东山高级中学（南站校区），教育配套资源十分完善。

地块邻近高铁南京南站，地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线在此交汇，轨道交通出行优势显著，可快速通达全市各片区。地块北侧为宏运大道快速路，东侧为主干路绿都大道，西侧为农花路，南侧为映淮街，居民可慢行、公交、机动车等多种交通方式便捷出行。

地块详情：

地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：50050.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：135000万元

起拍楼面价：14985元/㎡

雨花G79地块

这块地紧靠安德门地铁站，位置非常好。北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；东西两侧紧邻雨花台、菊花台公园，东北侧将打造邓府山文化公园。

地块所在的安德门组团地块将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。本次挂牌的G79地块为安德门组团地块中率先出让的住宅部分。地块紧邻地铁换乘枢纽安德门站，三条轨道交通线路在此交汇，其中：地铁1号线、地铁10号线已通车，地铁10号线二期在建。

地块详情：

地块四至：东至现状，南至规划支路，西至安德门大街，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53944.39㎡（含仅出让地下1363.88㎡）

综合容积率1.478

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：150000万元

起拍楼面价：19302元/㎡

以上就是最近土拍情况，你对今年南京土拍怎么看？欢迎互动。