乐居新媒体 吴文婷广州土拍大戏愈发精彩，今年首次有民企在广州拿地了。

12月5日，广州成功出让两宗涉宅地块（海珠、番禺各一宗），出让总金额达36.52亿元，均由民企拿下。

其中，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块率先登场，龙湖大战绿城，最终以约12.35亿元的总价拿下该地块，折合楼面价约14691元/平方米。

根据出让文件，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积为45448.5平方米，其中居住用地面积33638.84平方米，道路用地面积7461.16平方米，绿地用地面积4348.5平方米；计容建筑面积为84097.1平方米。挂牌起始价为122547万元，折合楼面价1.457万/平方米。

值得一提的是，据媒体报道，BA0104082地块所在的洛溪岛，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，具有一定稀缺性。

同时，上述地块地处广州城市新中轴线南延段上，汇聚城市核心资源，优势相当明显。如果以新光快速、华南快速为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块所在地便是交通最为便利的岛中。

而上一次新中轴有地块释出，还是在去年9月。公开资料显示，当时共有14家房企参与摇号，历经85轮追逐，最后中海以封顶约128亿元总价摘得海珠上涌果树公园北侧地块，这不仅是海珠区当年第二宗成功出让的涉宅用地，同时也是海珠区总价最贵的地块。

此外，尽管BA0104082地块不是临江的地块，但由于周边都是楼层较低的建筑，因此，该地块的建筑物高层单位，仍有望享受南北均望江的景观资源优势。

目前，整个洛溪岛几乎是清一色的改善豪宅，岛中有绿茵岛水岸别墅，岛尖东侧有星河湾半岛，西侧有南天名苑等，都是老牌豪宅代表，圈层氛围不一般，价格自然也不亲民。