存量房贷利率降了，还需提前还款？公积金贷款利率调整呼声起！

喜事连连！最近存量房贷利率可以下调了，很多银行线上可以操作如何调整重定价周期。调整了以后，下一个重定价日就可以享受最新利率了。房贷人开心呀！

那么有些人就会有疑问，如果我的利率调到了3.3，或者更低，我还有没有必要提前还款呢？今天就来聊一聊这话题。还有公积金贷款利率有没有可能再下降？

1.有余钱，提前还款还是用于投资？

其实关键点就是要看我们的投资收益，与我们提前还款的利息比。

比如说有些钱，不做任何投资，那么他的收益是零，也仅仅是一些定期存款的收益，就比如说现在存款利率都偏低，基本破二。1万块存一年也就100多左右的收益。

而房贷利率是每年的3~4%。这么算，其实拿来提前还款更好，因为你存着的收益明显小于自己的房贷支出。

或者说你不定期，拿这些余钱去做一些理财，但是收益基本上也是3%或者小于3%。这些也抵不了你房贷利率支出，所以还是留钱提前还款更好。

另一种就是理财产品或投资的基金能够收益大于房贷利率支出，大于4%以上，那么这时候是可以拿来做投资。

但是这个就需要有承担风险能力，因为投资都是有风险的。

而且每个城市的房贷利率标准也不一样，如果你是在一线城市，它的房贷利率都偏高，所以这个时候你有余钱，那还是还贷吧。

其实一句话就是投资的基金或者理财的收益大于房贷利率，且多出几点，那么可以考虑先不急着还款。

毕竟我们的贷款期限都比较长，如果利率维持是比较一个低的水平的话，那么未来货币通胀，货币贬值等，我们付出的钱和到后面付出的钱的等价是不一样的。

同时还要看到一点，就是如果说你现金流本来就不充足，还可能面临失业或者生活上的压力。即便是房贷利率降到了接近三的水平，也不要着急着提前还贷，因为未来存量房贷利率也有可能还会降。

反之，如果你的工作比较稳定，每个月都能攒钱，那么能够提前还贷是最好的了。毕竟还有着利息呢，3%的利息也不少呀。

2.存量房贷利率降了，公积金利率还会降吗？

按目前的形式来看，今年公积金在5月份的时候就已经降过一次，实施还得到明年，所以今年再降概率有点小。

但随着存量房贷利率和公积金利率日趋持平，那么未来公积金要想获得更多优势，大概率还有下降空间。

3.2024年最新公积金贷款利率。

根据中国人民银行的决定，公积金贷款利率自2024年5月18日起调整如下

首套房：5年以下（含5年）的年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%。

第二套房：5年以下（含5年）的年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%。

如果你的存量房贷利率能降至2.85或者2.95，你就是真的幸运。总比别人少。

4.公积金贷款利率怎么调整？

据悉，新增住房公积金贷款：自2024年5月18日起，发放的贷款将适用新的贷款利率政策。

存量住房公积金贷款：2024年5月18日前已发放个人住房公积金贷款，利率将在2025年1月1日起自动调整为新利率。

所以有公积金贷款的，明年1月1日就可以享受最新的利率。

5.组合贷款利率怎么调整？

组合贷就是一部分是商业贷款，一部分是公积金贷款，根据存量房贷利率调整范围规定，一般来说组合贷的商业部分可以调整，具体事项可以咨询银行客服。

而公积金部分，于明年1月1日可以调整。

以上就是今天分享的内容，后续的政策持续跟进，欢迎交流。