时至今日，我知道很多人还在幻想着房价继续暴跌。

等跌到位了才入手！

在生活中，我们遇到最常见的问题，就是很容易从“一个极端”走向“另一个极端”。

比如有的人平时吃很多的食物，一说起要减肥，就突然节食了，什么东西都不吃了，这就是从“一个极端”走向“另一个极端”。

比如过去很多人认为房价“只涨不跌”，排队摇号买房只有十分钟的考虑时间也要抢；现在很多人对楼市又有很悲观的情绪，认为房价还会继续暴跌。

实际上，事情的发展并不会你想象的那么极端。

近一年来的房地产市场，各种利好消息和政策层出不穷。

在5月17日“四支箭”之后，6月7日召开的国常会非常鲜明地提出“去库存”，并且要“解放思想，开拓思路”。

“去库存”是核心。

当需求端各种刺激性的手段（降利率、降首付、解限购）都无法有效提升成交量，那么官方下场大规模消化库存就成了破局的重要手段。

简而言之就是当下市场供过于求，需要官方出面消化——收储。

经过此前的试点，目前地方在收储方面已经摸索出三种方向：

一是收储二手房，即“以旧换新”，地方通过收购居民端的二手房实现新房置换，这种形式门槛高、难度大，不上规模。广州也实施了以旧换新，但效果并不理想。

二是集中收储存量现房，地方回购开发商已建未售的商品房，收购后投向保障性住房等。广州此项工作仍在推进中，如增城区政府出手收购2万平方米商品性安置房源。

三是集中收储取得预售证的期房，期房收储一般要纳入保交楼项目。

但经过几个月推进，落地效果明显没有达到预期。‍‍‍前几天财政部官宣，专项债和保障房补贴都可以用来收储存量住房。

通过这两项措施，既可以消化商品存量房，又可以优化保障房的供给。

这样，“去库存”的目的也就达到了。

接下来，“稳房价”如何破？

9月26日，高层首次定调要促进地产“止跌回稳”，会议对房地产的表述内容释放出极强的政策宽松信号。会议首次明确提出,“要促进房地产市场止跌回稳”。

要知道，这些不是说说而已，是有措施落地的。

9月29日，继存量房贷利率调整政策正式发布后，当晚，广州全面放开限购；上海、深圳，救市力度惊人。

一夜之间，三个一线城市同时释放住房限购大招，这是前所未有的，也是历史性的。

广州全面放开限购，无疑会吸引更多的外地人到广州买房。楼主已经接触到这部分人，而且不在少数。

10月12日，广州市住房和城乡建设局公布了近期成交数据，9月30日至10月13日，全市一手房认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

基于目前政策的支持力度，成交量已经明显上升，房价已有了“止跌回稳”的基础，更别谈房价暴跌。

广州楼市企稳，将是新一轮的买入窗口期，但适合买房不代表乱买房。

在决策层面上，以下几点需要警惕：

一是买房不要凭感觉。因为有些感觉，会使自己会执着于某些意见、观点、偏好而排斥其他想法。对于板块和小区，有潜力就是有潜力，没潜力就是没潜力，数据最能说明一切，它不会因为你的感觉而改变。

二是买房不能只看价格。因为价格只是购房考虑因素之一，更重要的是考虑地段、生活配套、医疗环境、教育资源等因素。宁可以市场价去买入成长性更高的房子，也不要以“笋盘价”去买入综合素质差的房子。

三是看清“反向置换”模式。广告所说的“老破小”置换“远大新”，从中心区换到远郊区，这种置换不亚于“金条换铁块”。当所有人都在往核心区冲，卖出普通房产置换优质房产的道路上时，反向置换无疑有逆大势的味道。

如果不信，想想住房限价从哪个区域开始？放开限价又从哪个区域开始？

同样道理，买房也一样，千万不要从“一个极端”走向“另一个极端”，这样很容易作出错误的选择。