房子的类型增多，确实为购房者提供了更多选择，但同时也带来了更多的烦恼。购房前，购房者需要仔细了解各种房产类型的特点和区别，以避免买错房子。在房产行业中，商用住房和公寓是两种常见的房屋类型，但很多人容易将它们混淆。实际上，商住房和公寓在产权年限、用途和费用等方面存在显著区别。至于公寓房的缺点，主要包括产权年限较短、生活成本高、可能存在的隐私和噪音问题等。

一、商住房和公寓是相同的吗？

对于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因为商住房在某些方面和公寓是相同的，所以就让人觉得这两者是一样的了，其实这是性质完全不同的两种房子，所谓商住房就是商用居住两用的房子，简单来说就是既可以用来家庭居住也可以用来当店面做生意；而公寓属于商用住房，一起都是按商业收费。

二、公寓房有什么缺点？

1、土地使用年限短

公寓房和住宅房有很明显的区别，特别是两者的土地使用年限，住宅房子一般是70年的使用年限，而公寓房子就要短一些，一般只有40年或者是50年，因为公寓房属于商业性质的房屋，商业性质的房屋一般使用年限都比较短，虽然公寓房使用年限到期后也可以续产权，但是需补高额地价才能继续使用。

2、管理费水电费更贵

公寓性质房屋的水电气费都是按照商用标准来收取的，这就比住宅房子要贵一点了，包括管理费也要比住宅性质的房屋高很多，如果住宅物业的收费标准为2元／立方米，包括的用水加污水处理费，而商业物业收费标准就会达到为4元／立方米；电费也是如此，商用往往比住宅性质的高一倍。

3、转手交易难且税费高

土地增值税在交易二手房的时候是可以免缴的，但是公寓房就没有这样的待遇了，交易公寓房子的时候是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收是要看出让土地增值额的高低，一般是实行四级超率累进税率。此外，公寓房在进行交易的时候还得按照物业交易总价征收5．5％的营业税，这些杂七杂八的税费加在一起，可达到物业交易总价的10％至14％。

4、不能入户没有学位

公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。

5、房贷利率高、年限短

公寓房在贷款方面是有限制的，贷款的利率往往会比普通的房子要高一点，而且贷款的时间也会受到限制，原因还是和前面将的一样，因为这种房子是属于商用房，贷款申请一般最高只能获批五成、贷款年限最长也就是10年时间，而且还不能申请使用公积金贷款购买，听上去是比较坑的，就目前的商用项目贷款利率，一般都是基准利率的1．1倍到1．3倍之间。

商用住房和公寓房可能都带有商用性质，不过这两者的差别还是比较明显的，大家在购买之前请务必将两种房子的特点都了解清楚，这里要再次提醒大家，公寓房是不能办理落户以及孩子入学的。

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