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中国人对房子有一种执念，总觉得有了房子才有家，既然是买房，那肯定要盯着房价，大家都想在房价低迷的时候入手，无论是投资还是自住，便宜就是王道。

日前，知名外资高盛发布了一份调研报告称：“中国房地产，将会在2025年年末企稳”。我们一起来分析一下。

在这里想先普及一下年末企稳的意思，以便大家更了解这方面的讯息。年末企稳，指的是到了某个特定的时间点，企业开始趋于稳定，既不会有明显上涨的趋势，也不会有明显下跌的迹象。

作为国际知名的金融机构，高盛在此时发布调研报告，相信绝不是无的放矢，而是经过详细的市场调研后，给出的结果。

当然，对于高盛的调研报告，大家的态度明显分成两拨：一拨人觉得可信度很高，毕竟高盛是外资大企业，在市场调研和经济前瞻性方面权威性还是很高的；

也有一拨人觉得外资不了解中国市场，之前有过类似的预测，最后都没有成真，大家觉得可信度不高。关于这份调研报告是否能成真，目前大家能做的就是静观其变，毕竟离2025年年末还有一段距离。

不过，高盛的预判也并非全无道理，它也是结合我国目前的楼市现状给出的结果，还是很有参考意义的。外资预判中国楼市的走向，最重要的依据就是我国的经济发展。

疫情过后的这两年，我国经济已经从最初的低迷到现在的复苏，一切都在往好的方向发展，经济增长依然保持在中高速水平。

结合以往的经验来看，外资还是很看好我国的经济发展，这也为楼市提供了有力支撑。不停调整的政策导向，也是高盛预判中国楼市走向的一个关键因素，在调研报告中，高盛提到了政策“组合拳”这个词，可见他们认真研究过楼市的相关政策。

这些年，政府部门一直致力于促进房地产市场健康发展，为此出台了一系列的调控政策，从限购、限售到税收政策、监管政策再到金融支持政策。

这些政策的出台，本意还是在于稳定房价、防范风险，为房地产行业的平稳运行提供相关的保障。另一个预判的依据，想必就是市场需求。

中国一直都是人口大国，虽说这两年人口出生率在大幅度下降，但人口基数放在那里，对房子还是有需求的。当然，过去人们可能只是想要有个安身的地方，对于房子的质量、品质没有太大要求，只要一家人住进去就好。

可现在不一样了，大家更愿意花高价买舒心，住在交通便利、环境优美的住宅区，最好楼下能有一两个商场。

按照外资高盛的预判来看，未来的房价大概率会这样走。对于一线城市，或者热度比较高的二线城市来说，它们的房价只高不低。

作为经济发达的城市，会吸引很多年轻人来此上学、就业，无形中也就推动了这些城市的房价价格。

再加上人口密集、资源稀缺等因素的叠加作用，未来房价还是有很高的上涨潜力，这或许就是大城市唯一的缺点吧。难怪很多人说：大城市适合工作，不适合生活，因为这里的房子寸土寸金，压根买不起！

对于非热门二线城市，以及二线以下的城市来说，房价上升的空间有限。我们必须要承认，这些城市的经济发展相对要落后一些，人口外流也比较严重，之前楼市库存的压力也比较大。

这些因素综合到一起，就让二线及以下城市的房子有价无市，价格也跟着增长缓慢。整体来说，上涨空间还是不如一线城市，更适合刚需买房的朋友，看准时机下手准没错。

看完了外资高盛的预判分析后，大家可以回过头来继续研究一下中国目前的楼市现状。从2024年开始，中国楼市就已经出现明显的两极分化现象：一二线城市的房子抢破头；小城市的房子价格继续缩水。

以国家统计的楼市相关数据为例，就能明显看到差别：2024年1月到5月，仅仅5个月的时间，全国住宅投资下降10.6%，销售额同比下降27.9%，对于整个中国楼市楼市来说都是压力山大。

这其中也有部分城市的房价上涨，奈何整体市场不景气，导致这些房价回暖的城市也面临同样的压力。影响中国楼市价格的原因，每一个都很现实。

原因一：库存压力太大。除了一线和热门二线城市外，其他哪个城市或多或少没有一些库存房呢？那些年房价上涨的厉害，很多开发商都想趁着房价狠赚一笔，各种圈地建楼，却没有考虑过这些房子是否能全部清完。

截止到2024年5月末，我国商品房待售面积同比增长15.8%，住宅待售面积更是高达24.6%，这个数字惊呆了一众普通老百姓。借用网友的话说：斥巨资盖那么多房子干嘛？还不是空在那里卖不动。

原因二：老百姓没钱买房。不可否认，房子确实是刚需品，谁都想有一套属于自己的小窝，哪怕小面积也可以。但问题是，买房子不是一件容易的事情，对于很多普通家庭来说，穷其一生才可能买一套房子。

现在的大环境不行，老百姓想找份稳定的工作都不容易，更别说攒钱买房了，大家的消费能力都在降级。如果房子也能像普通车子的价格一样，或许就不愁卖了吧？

原因三：观望楼市价格。在小城市生活的老百姓，看着不断下跌的房价，大家还想再等等。房子属于大件商品，大家肯定想货比三家，明知道房价还在下跌，那肯定想继续观望。

怎么说呢，可以理解大家想持续观望的心态，毕竟买房子是人生大事。只是房价会持续下跌还是回升，都是一个未知数。若房价跌了，大家会后悔自己买早了；房价要是涨了，又后悔自己当时没有“狠心”入手。

原因四：年轻人思想变了。都说年轻人是购买房子的主力军，他们踏入社会之后要生活，要结婚，要生孩子……肯定需要一套还不错的房子。可现实生活中，年轻人越活越明白，他们压根不想买房子，宁可选择租房生活，也不愿背着沉重的房贷。

年轻人很会算账，光是还房贷利息的钱，就足够他们租很多年的房子，而且还不会有太大压力。在这些因素的共同作用下，中国楼市这两年一直处于低迷状态，很多城市的房价更是跌破最低价。

朋友们聚在一起，要是聊到房子这个话题，难免会问“什么时候买房最好？”，只是这个问题到现在也没有可参考答案。买房对于很多人来说是头等大事，要考虑很多因素：家庭收入、未来规划以及市场环境政策等等，不可盲目。

首先，大家需要考虑经济状况。全款买房是首选，最起码不用考虑还房贷的问题。可现实生活中，能全款买房的人并不多，大部分还是选择贷款。

这个时候，就需要考虑首付从哪里来，后续的房贷该如何还，以及房屋钥匙拿到手之后的装修费用。若是存够了首付，并且有稳定的工作，确保以后每个月的房贷能如期归还，那就可以考虑买房。

如果首付是东拼西凑而来，工作也不太稳定，这就不是良好的购房时机，就算有幸贷款买房，未来的房贷也会压得人喘不过气。

其次，需要考虑楼市的市场政策。楼市的周期性波动比较强，房价和购房政策也会随时调整。想要买房的话，肯定要在房价相对比较低，且购房政策比较宽松的时候入手。

如此一来，不仅可以节省购房的成本，而且还能降低购房压力。若是有买房计划，就要提前关注这方面信息，选择合适的时机入手。

最后，需要考虑未来的生活规划。很多人终其一生只能买一套房子，那肯定要精挑细选，结合未来的生活进行选择，以免日后后悔。

如果是单身青年，未来有结婚生子的打算，那选房的时候肯定要以小三室作为首选；可要是单身居住的话，一室一厅就足矣。

除此之外，还需要考虑地段、配套周边，谁不想住在交通方便的地方呢？周围有学校、有医院、有超市，生活也会便利很多。

目前谁也没有办法确定外资预判的中国楼市走向是真是假，不管未来房价的走向如何，大家只需要记住“刚需原则”就好，非必要不换房、不投资房，这样也能减少损失。

参考资料：

娟子:) 2024.1121 《外资“预判”中国楼市走向：若无任何意外，房价大概率这样走？》

江话直说 2024.11.13 《外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？》

浮游说 2024.11.10 《外资“再预测”中国房地产走向：若无意外，房价大概率这样走？》

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