不知道大家发现没有，有些地方的楼市，已经在悄悄回暖了！

不身在楼市感受不到这种氛围，觉得市场还处于冷清状态，但实际上亲自探访才能感受到各地楼市的温度。

比如北上广深、南京、成都、重庆、杭州、郑州、广州等等，这些比较热门城市的楼盘，成交量都明显提升了，甚至一些热门楼盘还出现了“挑灯夜战”现象，置业顾问忙的不亦乐乎。

这在当下的市场环境下是很罕见的，有句话叫“量在价先”，只要有人买房，说明潜力还是很大的，交易量的上涨可以看作是市场启动前的征兆。

为什么冷了三年的市场，现在突然又热了起来呢？其实看看中央对楼市的定调就明白了。

1、充分赋予城市政府用好调控自主权，各地可以根据自身情况，如供求关系、人口、保障需求等因素，因城施策，优化调控方案。

2、科学编制2025年住房规划，提前谋划2026-2030年住房发展规划，按需卖地，以人定房，满足多样化购房需求。

3、市场不能看短期，要看中长期，房地产还有很大的发展空间。

我们可以理解为，调控自主权归于地方，以前是政策统一调控，比如过去新房销售价，不能低于备案价，防止房价大涨大跌。

现在更具体化了，每个城市可以按照自己的需求，指定调控方案，库存多的城市，可以少供地，甚至不供地，等库存消化完了再恢复。

人口少的也应该少供地，每个地方都可以根据自己的情况来调控，这样更有针对性，效果更好。

而且对未来房地产市场很有信心，通过各种措施做到供需平衡，促进房地产市场健康平稳发展。

这就给了购房者信心预期，那些有需求的人，早买晚买都要买，还不如趁着市场底部上车，尤其是大城市，这么多的利好消息，这么多的选择机会，错过了可能真就买不起了。

随着新房市场的回暖，二手房也会跟着吃一波红利，所以才有了2025年卖房就是白白送钱的说法，大城市核心区域，确实有较大的升值空间，现在卖不合适。

如果是三四线城市，地段又不怎么好，必然还要继续承压。