以前买房，所有人都是“风口上的猪”，买到即赚到。现在理念已变，居住舒适度成为首要考虑。俗话说，“穷不买顶，傻不买底”，如果贪便宜买底层住宅， 不好住也不好卖，未来会后悔不已。

网友：原以为架空层的二楼前后无遮挡，采光也好，价格便宜20万，入住后才发现不尽如人意，问题一大堆，不能置换真的砸手里了。

.01

架空层的2楼五大问题

什么是架空层呢？简单地说，就是将1楼留空，从2楼开始才是房子。当初考虑优点：楼下没人住，如果以后有孩子跑跑跳跳不用担心扰民；绿植庭院窗外景观赏心悦目；而且下楼方便，不会恐高。然而，它的五大缺点无法忍受：

1、排水问题2楼的尴尬在于，它是整栋楼排水系统的首当其冲者。只要管道稍有不畅，家中厨房、卫生间瞬间变身“水帘洞”，清理积水成日常，独立排水改造耗资大，让人苦不堪言。

网友@阿栗：我家二楼平均2月返水一次，缺德的楼上邻居把油往水池里倒，很容易堵，马桶和排水口涌粪水和污水，异味散发、细菌滋生。不过，现在的2楼大多独立排水，降低了堵塞风险。可是老房子并没有，若要买房，切记弄清楚。

2、噪音问题低楼层难逃噪音之扰，汽车轰鸣、人声鼎沸，广场舞的旋律更是穿透力十足。尤其架空层成了儿童玩耍的好地方，工作与休息都受影响，生活质量大打折扣。

3、温度问题

冬冷夏湿，二楼的居住体验尤为明显。冬日长时间依赖暖气，电费飙升；雨季遇到回南天，地板、房门都能冒水汽，一直要用除湿机。否则霉菌滋生，健康隐患多。

4、卫生问题2楼能闻到小区楼下飘入的各种气息，比如1楼草丛未清理的宠物粪便、垃圾桶的异味……影响居住的空气质量，这样的环境下生活，每天都不会开心。

5、隐私问题2楼隐私性太差了，楼下行人随意窥视，夜晚灯火通明更成“焦点”，让人时刻处于不安之中。如果安装落地窗，百叶窗帘成日常必备，家的温馨与私密性大打折扣。

.02如何解决返水问题？

大多数人认为返水问题只是低楼层的专属，这是一种错误认知。其实，无论哪一层，一旦主下水管道在底端或关键位置堵塞，将无差别波及整栋楼的每一户人家。

网友@天天分享了他住的老小区：老楼没物业，面对下水道堵塞，1楼业主筹款疏通，遭遇其他住户的推诿。无奈之下，一楼安装独立下水管。随后，2楼遭遇同样的难题，最终导致3楼遭水浸泡。一层叠一层，最后大家不得不集体掏钱解决。

网友@赫赫：我家15楼，由于楼上邻居将大量卫生巾、湿纸巾乃至塑料袋随意丢弃入马桶，导致杂物在下水管道中缠绕累积，结果所在楼层主干道堵塞，引发了高层的返水现象。

那么，如何解决返水问题呢？

1、厨房解决方案①独立排污管道

如果你家位于1楼或2楼，长远考虑，装独立排污管是最佳解决方案。注意与邻居、物业充分沟通，请专业师傅进行评估和施工，以避免漏水等后续问题。

②防溢管道在厨房排水管上方安装一根防溢管道，直接通往墙外。当主管道堵塞导致返水时，根据连通器原理，水会优先从防溢管排出，避免水槽溢水。需考虑外墙情况及物业支持，避免破坏外立面或影响公共区域美观。

③止逆阀在水槽排水管处安装透明的止逆阀，该阀门在下水时自动打开，不下水时则关闭，有效防止污水返流。安装在支水管上，避免影响主水管的正常使用。

④水浸传感器可以实时监测厨房地面湿度，一旦发现异常立即通过手机APP报警，提醒用户或物业及时处理。

⑤日常维护与疏通定期检查厨房排水管道是否畅通，同时使用温热水和管道疏通剂定期清理水槽，防止油污积累导致堵塞。

注意事项：切勿将剩菜、水果核、湿巾、头发等杂物扔进下水道。

2、卫生间解决方案

①地漏塞不使用卫生间时，使用硅胶地漏塞封堵地漏，既能防止恶臭外泄，也能在返水时起到一定防护作用。②马桶防溢装置安装带盖的法兰，利用强力弹簧在冲水时自动打开，停止冲水时则关闭下水口，有效防止污水回流至马桶内。

③日常维护与疏通

和厨房一样定期检查，清理地漏、马桶，防止头发等杂物堵塞管道。注意不要将卫生巾、湿巾等不易降解的垃圾扔进马桶或地漏，以免造成堵塞。

.032楼值得买吗？总结一句话，当然值。虽然住2楼有这么多缺点，但解决了最麻烦的返水问题。首先，在同小区同户型中，二楼往往价格更为实惠，能为购房者节省几万甚至几十万的购房成本。

其次，对于有老人和小孩的家庭来说，2楼无需等待电梯，便利性无可比拟。而且，2楼更接近地面，一旦发生火灾或地震等紧急情况，逃生更加迅速便捷，为家人安全增添一份保障。

买二楼的注意事项：

①选择楼间距宽的楼盘，以最大化自然光线的进入，避免二楼因楼间距过窄而导致采光不足。

最好是现房，可以提前观察窗户外部有无遮挡物，如树木、墙壁等，以免影响室内采光和观景效果。

②尽量避免选楼下是儿童玩耍区或广场舞集中地的2楼住宅，以减少日常噪音对生活的影响。

③购买二楼时考量是否独立下水，从根本上降低返水风险。若无法达成独立下水，务必在装修时安装溢流管和全屋防返水止逆阀，确保排水系统安全无忧。

无论住哪个楼层，都可能有各种问题。