最近，杭州二手房风头很盛。

连续多日成交量突破300套、有房东为涨价宁愿付15万违约金重新上架、甚至还有房源涨价百万迅速成交……

各类利好行情下，二手房市场已经开始有火热的苗头了。

截至28日，杭州二手房已经成交了7500+套，按照目前一天300+套甚至400+套的成交速度，本月二手房成交量冲上8000套已经不成问题。

这个成交量在今年的行情下，算是刷新纪录的存在。再结合近期市场上的表现，杭州楼市这次是真的热闹起来了。

不过市场的热度只是一部分，更多业主和买房人关心的依旧还是房价表现。小鸡整理出了杭州部分小区二手房的涨跌情况，有需求的可以重点关注。

备注：一、本文数据均来源于小鸡选房小程序，统计为杭州城区9月1日-9月30日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低的可能，统计数据仅供参考。

▌上城区

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虽然10月市场一派火热，但回到9月来看，二手房市场依旧是涨得少、跌得多。

上城区57个小区中，价格下跌的占了一多半。其中长睦板块的罗兰香谷小区，9月二手房网签均价只有2.1万/㎡左右，对比8月下跌了9%。

但也有不少小区房价开始上涨，像主城核心的老破小，夕照新村、闸弄口新村等小区成交均价都有所上涨，整体行情趋稳。

▌拱墅区

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当然，降价小区多的地区不止一个，拱墅区也同样是以降价为主。但明显能感觉到降价小区的数量在减少。

其中还有不少小区开启价格飙升模式。三塘板块的灯塔豪园，9月二手房成交均价已经直奔3.7万/㎡，对比8月的成交均价大涨9.1%。除此之外，申花的九龙仓天荟、运河新城的河语光年府，成交价格涨势都还不错。

▌西湖区

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在西湖区，老小区的成交行情分化就比较显著。

其中九莲新村、雅仕苑、翠苑二区、文鼎苑等小区的成交均价都有不同程度的上涨，二手房价格终于出现拐点。

但求是新村、高教新村、翠苑一区等小区的成交房价，对比8月都有所下降，这主要和成交楼层、装修脱不开关系。

▌滨江区

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滨江区的杭州壹号院虽然近几个月成交量很猛，但成交均价对比此前依旧还在降。虽然不排除有不同类型的房源成交影响，但综合来看，小区在9月成交价格并不算坚挺。

此外，像晓风印月、东方郡、御滨府等小区的成交价格也都是以降为主。

而位于滨江区政府板块的滨江金茂府，成交价格却能走出独立行情，9月成交均价比8月大涨了7.33%，平均一平涨价5800元，并且成交量也还不错。

▌萧山区

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对比主城四区以跌为主的行情，萧山区从9月开始就有涨价趋势了。

统计到的45个小区中，超过一半价格都在上涨，其中像君品、创世纪、日耀之城、澄品等小区的二手房成交价格都在上涨，其中涨幅比较可观的君品涨幅超过7%。

在亚运村的大量次新冲击下，区域及周边的小区依旧能挺住。在以亚运村为首的热盘带领下，区域内房价也终于迎来升温。

▌余杭区

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作为二手房成交大户，余杭区9月也有不少小区表现亮眼。

位于闲林的翡翠城终于在9月迎来价格的大翻盘，成交均价重回3字头。

此外，像此前价格跌幅比较夸张的海上海、西溪风情、庭院深深等小区房价也都有所上升。

区域内房价终于止跌回升。最显著的，像未科三兄弟最近的房价都已经开启涨价模式。

▌钱塘区

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钱塘区9月成交价格下滑的小区数量占比依旧比较大。其中降价比较显著的金沙湖板块铭和苑，降价幅度达到了9.7%。

但也不乏有房价坚挺的小区，如金沙湖的江与城和龙湖滟澜山，房价对比8月还有所上涨，小区成交行情逐渐向好。

▌临平区

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在9月楼市行情还在下跌的阶段，临平区的二手房价格同样也没挺住。

其中超山的赞成旭辉时代悦章，二手房成交价格就已经从8月的2.3万/㎡降到了2.1万/㎡，并且成交量也还没有起色。以及价格本就比较低的广厦天都城，9月的成交均价再创新低。

总体来看，边缘地区价格较难上浮，但核心一些位置的小区却开始涨价。临平新城板块的临平桂花城，房价有一定上扬趋势。

综合来看，9月楼市止跌趋势已经初见苗头，部分区域已经开启房价上涨模式，新政持续发力下，10月杭州二手房市场预计升温更明显。

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