乐居新媒体2024-12-11 11:16 2366阅读

现在的楼市，真是什么事情都有可能发生。

一般来说，楼盘准备开盘前会拼命吸引意向客户前来认筹，购房者越多越好。然而，上海却有这样一个楼盘，10月至今推盘2次均是0认购，但其并非无人问津，0认购开盘后陆续也有房源成交。

这个楼盘名叫熙语，位于上海奉贤南桥新城板块，开发商为中国铁建，其在2023年4月以23.472亿拿下楼盘所在地块，溢价率达到9.7％。

12月6日，中铁建地产上海官方微信发布公告，称熙语因登记认购期间无登记认购的客户，经上海市奉贤区住房保障和房屋管理局同意，将不采取以公证摇号排序方式确定选房顺序的方式开盘销售。

资料显示，楼盘本次共推出128套房源，备案均价为42529元每平方米。

这已经是10月以来该楼盘第二次开盘遭遇0认购。10月10日，项目同样发布公告，表示登记认购期间无登记认购。彼时，项目推出72套房源，备案均价35576元每平方米。

然而神奇的是，从之后网签情况来看，上述72套房源开盘后陆续有成交。根据网上房地产数据显示，截至12月10日，该72套房源已销售41套。整个楼盘2023年10月首次开盘至今共推出734套，已销售406套，销售率57%。

业内表示，这种开盘情况非常罕见，确实令人费解，或许是开发商为了能更快速的开盘，避免摇号耽误时间，也有可能是认筹期间真没人认筹。

事实上，自9月底楼市刺激政策不断出台以来，上海取消摇号楼盘比例不断下降，10月为8个，占比29%，11月为26%。而新政前9月为9个，占比30%。

主要原因是政策利好之下，购房者买房成本大幅下降，购房意愿确实增加，11月上海新房成交套数创新高便是明证。

另一方面则是因为开发商单次开盘数量在减少，从9月份的187套/盘降至11月的157套/盘，从客观上降低了不摇号的概率，按照此前惯例，认筹率低5%可以申请取消摇号。

12月至今，已开盘或确定开盘方式的有13个楼盘，其中宣布取消摇号的楼盘仅有2个，从近期过会楼盘名单来判断，整个12月比例预计会继续下降。

但不可否认的是，现在上海新房市场依然呈现出两极分化态势，强者恒强的局面愈发加剧，12月已有3个楼盘认筹率超过500%，政策激发出来的购买力更多的向热门楼盘集聚。

对于此前遇冷楼盘来说，如今的日子虽然比之前略好，但也有不小的销售压力，无奈开启分销的楼盘增多，开盘一个月0网签的楼盘依然存在。短期来看，上海楼市政策进一步放开的可能性不大，这些楼盘还需要自救。