钦州市中心这个小区几百套住宅和上千个停车位被拍卖了！

近日，在京东拍卖上，钦州市上线了一宗重量级的房产拍卖，位于钦州市扬帆北大道2号恒祥豪苑小区的16间商铺、387套住宅及1019个车位被打包拍卖，起拍价高达1.2611亿元！拍卖将在12月30日开始竞拍。

此次拍卖的房产，都是开发商广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司所有，这也是钦州市一家老牌房地产开发商了，广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司成立于1993年，原来叫做梧州市房地产开发总公司钦州北部湾公司，公司股权经过多次变更，现在公司名字还带有广西梧州中恒集团字样，但是与广西梧州中恒集团无关，现在该公司一共有三个自然人股东，并不属于广西梧州中恒集团旗下的子公司了，公司现在也是被列为失信人了。

此次拍卖的房产所在的小区恒祥豪苑小区，位于钦州市河东板块，南珠东大街和扬帆北大道交汇处东北角，位置相当不错。小区距离吾悦广场和白石湖公园大概就2.5公里，距离钦州体育中心大概1.5公里，小区周边配套完善，市场就有水东农贸市场和城东市场两个，学校则有钦州市第十四小学和钦州市第九中学；医院有钦州市妇幼保健医院，商场除了有点远的吾悦广场外，比较近的有长融世贸广场。

恒祥豪苑一共由三栋建筑组成，此次拍卖的房产，其中住宅部分以13栋为主，也就是恒祥豪苑最特别豪华，安装有大量玻璃幕墙的一栋商住楼，13号楼一共有377套住宅被拍卖，户型以小户型为主，没大户型的，最大建筑面积就七十多平，五十平方米左右的户型比较多；商铺则是分布在1号楼、6号楼和13号楼。具体建筑面积是，16间商铺建筑面积为总5848.2㎡、387套住宅总面积23213.33㎡，1019个车位总面积40367.82㎡。总建筑面积达到了69429.35平方米。

因为此次拍卖的房产涵盖商铺、住宅和地下停车位，不同房产的价值完全不一样，所以，也不能简单按照拍卖的起拍单价来衡量拍卖的价格算不算高。当然，简单计算的就是起拍单价为1816元/平方米。

因为此次拍卖是整体打包拍卖，能买下的估计就是一些房产中介机构之类的，然后整体买下来后再拆分一套套对外销售。因为此次拍卖的房产在钦州市区优质地段，如果拆分对外销售，价格比较合适的话，其中的住宅应该还是会有人考虑买下的，主要可能就是停车位不好销售，只能接手对外出租给业主使用。

此次拍卖是该宗房产第一次拍卖，起拍价1.2611亿元，这个价格一般房产中介估计也是没有实力拿下，加上是首次拍卖，不排除流拍的可能。