不少人觉得2024年的房地产市场确实是非常的差劲，但是并没有预料到事情的严重性有这么夸张！

2024年，我国居民新增人民币贷款仅有2.72万亿元，是2021年以来最低，大幅度的低于2023年的4.33万亿！

要知道在2021年这个新增贷款去到了7.92万亿，仅三年时间直接降了70%。

一个贷款数据意味着买房的人再一次突破历史新低记录；

同样意味着国内的整体房地产仍处于下行期，不管是成交量还是成交价都在下降！

基本上也就意味着1.5亿房奴，2025年继续迎接苦日子！

1、房地产的各项数据

2023年房地产开发投资，110913亿元，相比去年下降了9.6%；

待销售面积出现了增长，2024年截止到11月份的数据待销售面积居然达到了7.2万亿平方米；

从房价来看基本上全国有多个城市的价格连续下降，超过20个月超过90%以上的城市都是持续性的走低的。

全国平均房价下跌23%，个别区域房价回跌30%~60%，即便是强如一线城市的北上广深平均房价相比最高峰也下跌了30%。

出现这么大幅度的下降，当然成交量也会持续的下调！

就举个很简单的例子，在二线城市一个月收入1万就已经是非常不得了的了，现在只要给力一点的二线城市基本上房价都需要1.5万元，每平米100平米的房子存放在150万。

不吃不喝，要整整13年的时间才能买得起一套房，所以工作压力太大了，而且最近这几天也是降薪裁员，根据调研数据显示有70%的受访者近一年时间内是没有购房的计划的。

2、市场的供需平衡

供需平衡是一个很重要的指标，不管是在哪一个行业都同样是如此！

在过去的20多年，国内的房地产大规模开发，现在回头一看，已经出现了严重过剩的状态！

国内有很多四五线城市的房屋，空置率能达到30%以上的说明什么？很多房子是没有人居住的。

另外现在人口增速放缓慢，老龄化率不断的加剧的状态下，市场肯定就是不理想。

3、房地产企业过度的杠杆

在没有三条红线之前，开发商的杠杆率仍低于80%的没几个！

许多房地产企业长期依赖大量的资金进行大规模的土地储备以及项目开发，最终一旦遇到市场。冷了回款资金慢了，那么资金链断裂就已经是处于常态了。

国内有很多知名企业都已经就这样没了！

4、政策调控

虽然最近这几个月已经全方面的放开了楼市政策过去，在市场不对劲的时候并没有及时的放松政策，导致大家想要卖房都卖不出去，想要买房的还是选择在等或者是根本没有购房的资格！

当然也有人是这样说的，当政策越放松的时候，说明市场不行，未来将会有更利好的政策，出台尺码可以享受到不同的福利，我们最近可以看到的就是房贷利率下调持买房的人就能享受更低的利率。

5、对于刚需购房者来说，如果确实是需要房子居住，现在也许是一个不错的时机！

当然有人说等等可能房价还会下降，这个确实是，但对于急需用房的人群来言，以相对较低的成本入手房子也是一个不错的选择。

现在买房一切东西都好谈，特别是在价格这方面看上的房子，如果是二手房，房价10%已经成为了常态，有些急用钱的甚至可以涨价15%。

新房这一方面相对来说就有更多的赠送福利，比如赠送停车费赠送装修赠送家私电器等等这些都是一项不错的福利来的！

当然如果不是特别急买房的可以选择在国外，因为房地产并不可能再像过去一样会短时间迎来大爆发！

这里重点对于投资者来说，不要轻易的下手买房投资！

过去投资的产品不一样，基本上就是买了就会涨，现在买了即便会上涨，但是价格上涨速度实在是太慢了。

所以2025年买房的可以观察市场，卖房的不妨早点出手，但是整体来说还是苦了这1.5亿的房奴门了。