#降低存量房房贷# #存量房贷利率如何调整才靠谱# 由于政策实施细则尚未出台，对2019年之前的首套存量房贷利率该如何调降？大家众说纷纭。 政策只是规定：在贷款市场报价（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 2019推行LPR后，每年度各城市规定的最低政策下限很明确，调降办法毫无疑问。比如济南市2019年的下限与LPR一致，最大调降幅度即是当前LPR十0，也就是说可以最低降到当前LPR4.2％的水平。 而对于2019年前的购房者而言，当时还未推行LPR，有的城市只是按百分比规定了首套房的最低浮动利率，有的城市甚至根本没有规定。那么对这一群体的存量房贷调降该如何掌握？我认为有如下两个选择： 一、按当时允许最低上浮百分比核定。比如本人是2018年贷款买房，当时央行公布的基准利率是4.9％。济南市规定首套至少上浮5％，而银行给加点10％签订了5.39％的贷款合同。当然，这两年随着LPR下调，本人贷款利率已降至了4.89％。本次调整最大幅度可在4.2％的基础上加4.2的5％，使贷款利率降为4.41％。这样，本人最多可享受到0.48％的优惠。 二、按2019年的最低上浮基点核定。2019年推行LPR后，之前的个人房贷利率变动经与银行协商已全部改为了LPR机制，但上浮比例未变。这意味着对2019年之前的房贷合同全部进行了变更。如此看来对2019年之前的存量房贷利率政策下限完全可以执行2019年的标准，如果照此法调降本人的房贷最低可降到4.2％享受到0.69％的优惠。 对2019年之前的存量房贷利率调整，不知大家有什么高见，欢迎一起讨论！
