刺激楼市无果后，专家提出“终极”解决方案，获得老百姓一致赞同 来源:时事新论

刺激楼市无果后，专家提出“终极”解决方案，获得老百姓一致赞同 来源:时事新论 关注楼市变化的朋友都知道，自从新冠疫情出现开始，我国楼市就开始出现了明显的变化。不仅是各大城市的房价出现了下跌，以前火爆购房的场面也一去不返。在这种情况下，卖楼的开发商也不好意思请群众演员去售楼部上演“买房大戏”了，因为根本没人再愿意相信。 根据国家统计局数据显示，2023年1—10月份，全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%。值得一提的是，本来2022年楼市销量情况就创下了新低，没想到今年情况还更糟糕，这可是令很多人始料未及的。 面对楼市出现的持续低迷，国家自然也不会坐视不管，毕竟楼市在目前阶段对经济还是具有强有力支撑作用的， 特别是在如今全球经济下行的背景下，房地产在其中的正面作用不言而喻。 然而这一次楼市变化却和过去完全不同，因为人们发现在官方降低贷款利率、降低首付比例、推出认房不认贷等一系列利好政策之后，楼市并没有像过去那样马上回暖，反而是低迷程度越来越深，买房者持币观望，悲观情绪在楼市彻底蔓延开来。 不过从客观上来看，现阶段其实还是有很多刚需想买房的，但当前国内房价确实脱离了普通人的购买能力，动辄上万每平方米的房价让人望而却步。尽管首付比例一降再降，不少刚需也表示根本无力消费。因为首付比例越低，买房后的房贷压力就会相应越大。 面对楼市陷入如此困境，现任复旦大学特聘教授、国家创新与发展战略研究会学术委员会常务副主席、前重庆市长黄奇帆就给出了一个解决的建议：应全面取消限购限贷政策，并实行差别化的房产税，让房地产市场回归自由竞争的状态。 这个建议一经提出后，便得到了广大网友的一致认可。因为在过去多年以来，我国房地产主要由两股力量调控，一是市场竞争机制自由调整，二则是政府来掌控楼市上涨过快以及降价幅度较大等比较棘手的问题。 那么具体来看，如果黄奇帆的建议被采纳，我国楼市将会产生哪些积极的变化呢？ 一是，如果我国全面取消限购的话，那么楼市的买卖就会完全靠市场自己调节，即富人完全可以选择购买更多的房子，房价下跌还是上涨将不再受到官方的调控。不过值得一提的是，在这个过程中，一定要配合差别化的房产税来进行。 比如说，在楼市的高端市场，可以通过提高税率来遏制炒房客的投机炒房行为；在中端市场，通过抵扣所得税等一系列措施来鼓励有需要的群体购房；在低端市场，则通过投放大量保障性住房来解决低收入人群的住房问题。 二是，如果让楼市彻底取消限购和限售，那么房价的调整权就会回归到开发商的手中，房子是增值还是贬值，都由市场说了算，这才是真正意义上健康的房地产。 但眼下面对楼市的低迷，我国其实也给出的积极的调整信号，目前已经决定在未来5年内向市场提供600万套保障性住房，这将有效的推动楼市平稳发展。因为，保障性住房全都是小户型，哪怕是大量投入，也不会影响其他商品房的正常价格。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！