明年起，做好资产泡沫破灭准备？三大趋势下，楼市走向逐渐清晰 来源:时事新论 在我国楼市火爆的这些年，房子的价格一直处于居高不下的状态。根据中指研究院最新公布的数据显示，2023年11月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16203元；在二手房方面，11月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15400元。 这就意味着， 国人想买一套100平方米面积像样的房子，基本上就要花费一两百万，这对于普通工薪家庭来说非常不易，并且大部分压根就承受不起。 所以这些年，我们大部分人都认为楼市存在着较大的泡沫，毕竟房价和老百姓的收入实在是相差太大了。虽然有不少专家都极力否认这个说法，但事实就摆在眼前，容不得半点抵赖。 值得一提的是，对于房价是否存在泡沫的问题，有一位专家却实打实的帮老百姓说了实话，此人就是央行参事、原央行统计司副司长盛松成。他指出，我国当前房产市值要超过欧、美、日这三大经济体房产市值的总和，言外之意就是我国楼市泡沫已经到了惊人的地步。 就拿如今很多的一二线城市来说，虽然普通居民的收入每月只有四五千，但是房价却高达四五万、甚至是十几万元每平方米，这让一般家庭望尘莫及。 楼市拐点要来了，未来会走向何方？ 众所周知，从2022年起房地产已经进入了明显的调整期，在楼市出现拐点的背景下，最终走向何方呢？对此有业内人士指出：在三大趋势下，楼市走向逐渐清晰，大家要做好资产泡沫破灭的准备！ 第一个趋势：房价下跌逐渐成为所有城市的“标配”。 根据国家统计局周四公布的70大中城市房价数据显示，2023年10月，新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别有56个和67个，也就是说基本上所有城市的房价都在下降，这是近10年来都没有出现过的情况。 而房价下跌，其实就意味着人们在买房这件事情上变得理性了，房子变得越来越难卖，不然不可能会出现绝大部分城市“房价齐跌”的现象。 第二个趋势：新一轮“房改”要来了。 按照“14号文件”的规划：未来5年将有600万套保障房入市，这些房子会首先在北京、上海，深圳等35个人口超过300万的大城市要率先试点。显然，新一轮房改将会对现有的商品房市场形成较大冲击，特别是那些城市之中的面积较小的“老破小”。 并且，随着保障性住房的大量入市，势必也会改变一些刚需买房者的想法。很多人可能会想方设法申请保障性住房，也不愿意负债累累去买房，这就会导致买房刚需减少，最终房价将会按照这个趋势一直往下走。 第三个趋势：人口结构发生巨大变化。 多年以来，影响我国楼市发展的关键因素除了政策外，还有一个就是人口。可眼下，我国人口红利期已经差不多到头，年轻人不结婚、不生娃的情况越来越普遍，再加上深度老龄化的蔓延，将使得我国楼市彻底失去上行的动力。 综上所述，现如今我国楼市泡沫其实已经很明显了，特别是在房价下跌、600万套保障性住房入市、人口结构发生巨变的三大趋势下，楼市走向已经清晰明了，房地产想回暖已经越来越难。 免责声明:图文来源网络，如侵权请联系删除！
