最近，全国楼市利好不断，不少城市陆续出炉新政，杭州当前楼市政策如何呢？

今天，我们一一来看。

一、购房政策

今年5月份，杭州放开了全域限购政策，不限制购房门槛，不限制购房套数，当前杭州购房十区，均不需要购房资格。

摇号政策：杭州当前摇号政策不变，和此前相比变化不大。

二、无房家庭认定

1、普通无房

已婚（含丧偶）：杭州市区无房满3年

单身：30周岁以上+杭州无住房记录

离异：离异满3年+杭州市区无房满3年

三孩家庭：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。

如果是非杭州户籍，在满足以上任意1条基础上，另需连续缴纳36个月市区社保。

2、人才无房

杭州A、B、C、D、E类高层次人次，市区无房满3年。

三、新房限售政策

①以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让；

②2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；

③2020年7月2日起，在杭州以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

四、贷款政策

商业贷款：首套首付1.5成，首套利率3.15%（LPR-70BP），二套首付2.5成，二套利率3.25%；

如果杭州发布新政，二套首付降低至15%，房贷利率也会随之降低。

公积金贷款：

主城四区（上城、西湖、滨江、拱墅）：首套首付2.5成，首套房贷利率2.85%；二套首付3.5成，二套利率3.33%；

其他六区（萧山、余杭、临平、富阳、钱塘、临安）：首套首付2成，首套房贷利率2.85%；二套首付3成，二套利率3.33%；

五、杭州税费政策

六、购房补贴

萧山区：

①在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140方）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。（牵头部门：区住建局、区财政局）

②2024年12月31日（含）之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。

余杭区：

1. 加大住房公积金支持力度。在杭州市缴纳住房公积金的，可以购房职工家庭为单位（包括直系亲属）申请提取公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金经确认后可以用于支付购房首付款。对高层次人才、多子女家庭等实施公积金信贷优惠政策。持续深化“探春寻房”系列活动，提供一站式组团服务。

2. 实施“以旧换新”契税补助政策。2024年9月30日至2024年12月31日（含）期间，购房家庭购买新建商品住宅并在完成新建商品住宅网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下杭州市范围内其他商品住宅的，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%给予补助。

3. 促进住房市场消费。2024年9月30日至2024年12月31日（含）期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。