香港大屿山地皮批出，楼面呎价5年大跌八成[赞啊]
香港 2023年政府卖地表最后一幅推出的大屿山长沙东涌道低密度住宅地，于上周五（15日）截标时虽仅得信置（00083）独资入标，但最终地皮未有流标并顺利批出。
地政总署昨天公布，该地皮由信置以近2.04亿元投得，每方呎楼面地价（楼面呎价）约2492元，贴近市场估值下限，但较同区近5年前批出的地皮楼面呎价大跌八成。
上述地皮位处东涌道近屿南道，地盘面积约20.45万方呎，可建楼面面积约8.18万方呎。由于地皮位置较为偏远，不少测量师于截标前调低估值，该用地估值约1.9亿至4.1亿元，楼面呎价2370至5000元。
上周五地皮截标，市场反应冷淡，只有信置发挥「地产大好友」本色参与，终以近2.04亿元夺标，楼面呎价约2492元。
黄永光：拟建度假式豪宅
信置副主席黄永光对投得长沙住宅地感到非常高兴，并指集团对香港前景及国家发展充满信心，全力支持大屿山全面及策略性的发展计划。该用地位处长沙海滩度假区风景宜人地段，将兴建充满可持续发展元素的低密度豪华度假式住宅项目。
事实上，信置在不足一周内连环投得地皮增添土储，除长沙地皮外，上周四（14日）伙拍招商局置地（00978）和鹰君（00041），以19.34亿元合资中标市区重建局土瓜湾盛德街/马头涌道前公务员建屋合作社楼宇试点项目，楼面呎价仅约4661元，同样贴近市场估值下限。
是次卖出的长沙住宅地，属青衣细山路住宅地（已建成明翘汇）在2016年5月以楼面呎价仅1980元批出后，超过7年半住宅官地楼面呎价新低。
同区楼面呎价5年泻八成
长沙对上一次卖出的住宅官地，为雅居乐（03383）副主席陈卓贤在2019年2月以私人名义斥资11.3亿元投得的屿南道地皮，楼面呎价高达12740元，即区内楼面呎价近5年内暴跌80.4%。
今次地皮对面的洋房项目WHITESANDS的地皮，由太古地产（01972）在2011年12月一口气购入两幅地皮合并而成，当时楼面呎价分别为5537及5541元，最新卖出的地皮楼面呎价亦较之低约55%。WHITESANDS今年内暂录2宗二手成交，呎价分别13926及14718元。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，地皮以现价批出，预计日后每呎卖价约1.3万元已有合理利润。虽然市场憧憬减息在望，但是次发展商出价仍相当审慎，反映目前一手库存量过高，要待明年新盘货尾减至1万伙以下，发展商出价才会较为进取。
中原测量师行执行董事张竞达表示，地皮只接获1份标书最后仍顺利批出，显示政府有因应市况调整底价，并认为是次出价合理，故接受出价。美联测量师行董事林子彬称，项目位置偏远，在发展及利息成本高企下，发展商出价保守。项目以低价批出，反映政府随行就市，避免再次流标。
