960万平方公里国土一个统计样本家庭的资产负债表与收入情况:300万购房,100

忆苦更思甜 2023-12-23 21:50:08

960万平方公里国土一个统计样本家庭的资产负债表与收入情况:300万购房,100万首付,200万房贷,4.0%房贷利率,30年期限,月供为9550元。该家庭月平均可支配收入2.5万元。在买房时,坚持信仰中国房价永远♾️涨趋势外推的预期,生怕上不了车[允悲]现在一是房价跌了20%,从300万跌至240万,导致净资产从100万下跌至40万多一些(每年偿还了一些贷款);二是,收入增速低于之前的预期;三是,家庭的成员是教育培训行业的老师、金融行业从业人员、IT大厂的程序员、网络游戏公司的程序员、房地产行业的从业人员不仅是担忧收入的增速,而是担忧收入的大幅下降和失业风险。买房时家庭的月平均收入是2.5万元,其支出结构是(1)房贷支出为9550元,(2)日常消费与子女教育支出为1.2万元,(3)银行存款或者购买股票、理财等3450元。由于对未来比较乐观,3450的投资中,买股票2000元,理财和存款1450元。到了2023年,家庭持有的住房市值下跌至240万元,净资产从100万元下跌至40万多一些。本来预期的家庭收入从2.5万元上涨至3.5万元没有出现,而是略微上涨至2.7万元,若家庭中有金融地产IT大厂教培等行业从业人员,家庭收入还有可能回落至2.0万元的水平。基于资产负债表和收入的超预期变化,该家庭支出与储蓄结构发生如下变化,(1)压缩消费,把每月1.2万元的消费支出压缩至1万元,(2)提前偿还贷款,比如每年多还2.4万元,以压低利息支出,毕竟,没有比房贷利率更高更好的理财产品了;(3)由于股票的波动大,在家庭房屋净资产大幅缩水和收入不及预期的情况下,家庭抵抗未来不确定性风险的能力变差,因此对股票的投资大幅锐减,从每月买2000元,变为每月就不买股票了,而是把其余收入都变成理财产品或者定期存款。

上述的代表家庭是一个常见家庭。

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