深圳近期成交债权项目分析

因为银行面临年底不良率的考核压力，有些项目给的力度还是可以的，深圳12月份成交了不少债权项目，其中有几个比较具有代表性的项目，拿出来跟大家一起交流分析下。 首先是区域，南山区依然是优质板块，南山区的房产也好，债权也好，可以说是深圳的硬通货！只要有优质，不用担心变现问题。其中比较具有代表性的就是南山西湖林语名苑和水木丹华园，欠付银行2600多万本息，最后2071万的底价成交，大概有500万的收益，还有就是半岛花园那个老小区，我之前推介过，最终超过起始价30万成交，270万的成本，利润只有区区的30万，足以看出南山不良资产行业的内卷程度！ 其次就是豪宅，最近成交了两套豪宅，其中一套就是南山华润悦府二期，也是3150万的起始价成交，再就是南山区城市山谷花园联排别墅和厦门市思明区一套住宅的组包债权也以2600多万的起始价成交，如果城市山谷不和厦门项目组包，估计这个价格大概率是拿不到的，先下手为强，后下手遭殃！ 最后就是整个成交量还是有所上升，说明市场已经在逐渐回暖，我在此说明下，因为银行相关合规性的要求，很多债权项目，第一次可能不会降价，等流拍了才会继续降价，所以表格里很多没降价的流拍标的，我们也会收集到相关信息，并不是我们要推荐这些垃圾项目，而是相关规则要求的。 我还重点推荐下深圳大鹏新区南澳凯旋湾花园的联排别墅，我们亲自去实地尽调过，看海别墅，房产证建筑面积222平方米，实际面积应该500平方米以上，而且现在已经判决，3个月可以拿房，欢迎大佬咨询了解。 想了解不良资产运作模式的老板，希望大家多多关注本作者我会持续更新深圳不良资产市场上的一些最新资讯，您的关注是我持续创造的动力！