2024年第一场尽调：深圳上亿别墅！

2024年第一场尽调：深圳上亿别墅！ 2024年的第一场尽调，尽调了两个项目，一个是位于福田CBD的金中环商务中心，另一个是位于深圳南山的价值上亿的香山美墅小区的联排别墅！ 2024年1月13日，我跟团队小伙伴下午先开车到了福田CBD，金中环商务中心，我们从地下停车场直接坐电梯上去，但是通过电梯，我们就发现了该商务楼的一个不小的问题，就是电梯等待时间太久了，上楼之后，发现尽调的那层楼房，基本上全是满租状态，成为不良资产的房产，竟然还能满租，也算是不良资产中比较少见的存在了，该层总面积大概1600多平方，有10多个房间，目前欠付银行贷款本金5000多万，个人预计债权转让价4000多万，转让后折合抵押单价2万多。 简单的看了一下金中环项目后，我们驱车去了此次最重要的目的地，南山的香山美墅小区，开车到地下停车场的时候，就被停车场保安拦住了，不过还好我们通过业主的委托人预约了的，保安核实情况后，就放我们进了停车场，香山美墅一区的停车场挺大的，然后小区了停了不少诸如劳斯莱斯和宾利的豪车，在地下停车场我们找到了那个别墅的位置，但由于该别墅没有装修，所以地下室车库的门我们肯定是开不了的，走楼梯上到地面后，终于看到了这栋别墅的全貌，地上有三层，而且一楼还带一个花园院子，我们输入门禁密码进去后，才真正感觉到该别墅的庞大，地上三层，地下两层，带电梯，占地面积远大于实际建筑面积，尤其是地下室那两层，占地面积相当于两倍一楼的面积，楼顶还可以做一个空中花园，虽然该别墅建筑面积只有370多平，但我相信真正的实际使用面积绝对超过600平方以上！ 因为本人略懂风水布局，我发现该别墅装修和格局上有些问题，那就是原业主竟然把地下二层和地下一层作为了该别墅的主客厅，这样相当于客厅修在了地下，成为了一个地宫格局，大家可以思考下，什么样用途的房子，才会把主客厅设在地下？从这个角度来看，该房产沦为法拍房，也是情理之中，该套别墅个人预估市场价应该是1亿以上，目前法拍的起拍价仅为6000多万，不知道到时候会花落谁家！因受相关人员委托，如果真的想竞拍该别墅的大佬，可以提前在我这里报备，出价有惊喜，我们可以包清房交付！ 最后还要提醒下，该别墅欠付的物业费大概有10多万，法拍房前期尽调还是很需要的，希望大家多多委托专业人士，出小钱，省大钱！