拿地7年，已经建成现房的锦绣公馆，据说最快10月份要开了。

据置业顾问消息，锦绣公馆预计最快10月底11月就要开盘了，当然鸽了太多次，具体能不能开，还要打个问号。

事实上，就在今年上半年，一则锦绣公馆的调查问卷火速传播，

问卷内容内包含有对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。非常直观，且透露出重要信息：项目确有开盘计划，只是价格还有待商榷。

但是距今小半年过去了，依旧还没有开盘，此前，我们曾询问顾问，项目开盘还未定，确实想突破限价。

这不是锦绣公馆第一次透露出在价格方面的野心了。早在21年的时候，锦绣公馆就有传出要卖到7万+/㎡。这次如果要开盘，真能如愿吗？

鸽盘7年，杭州的购房者对锦绣公馆真的又爱又恨。

首先就是西湖文教区的绝佳地理位置，项目周边生活设施丰富。

紧邻两条地铁线路，10号线翠柏路站及10号线与2号线换乘的学院路站均在项目周边。无论是上班通勤还是休闲出行，均能享受便利度。

项目周边购物中心林立、选择多样。从到远洋乐堤港再到城西银泰城以及中粮·大悦城等大型商业综合体环伺，满足了从日常购物到休闲娱乐的多元需求。

此外，锦绣公馆还坐拥文教的强教育配套。几所口碑良好的学校如行知小学（学院路校区）、杭州第十三中学等均在步行可达范围内。

医疗资源方面，项目附近还有浙大二院、口腔医院等，以及近在咫尺的西湖景区和大运河景观。

在配套方面，项目确实占据着杭州主城区最成熟的资源了。

最重要的是，现房优势，锦绣公馆是杭州为数不多的20个现房销售地块之一。

早在2021年的时候，项目的建造就已经基本完成。现在已经是妥妥的即买即住状态。

根据规划，项目由5幢高层、3幢酒店式公寓、1幢自持房源和商业街组成，共计200套住宅房源，户型规划有建面约139㎡、165㎡、179㎡的三种。

那么锦绣公馆价格能卖到多少？

目前杭州六区仍然执行限价政策，部分板块限价已经在一步步取消，锦绣公馆刚好处在核心限价区域内。

杭州限价最高的板块，集中在市中心的位置，比如6.98万/㎡的望江新城和南星桥，已经是杭州限价的天花板。而在限价前，凤起潮鸣新房销售均价最高达到了7.98万/㎡。

但显然，锦绣公馆正准备刺穿这个天花板。

价格突破，也不是没有先例。今年刚开年，在限价放开的临平区和钱塘区，两个现房项目领出两张“天价”预售证，让杭州楼市炸开了锅。

一个是大江东的现房项目大江之星，高层毛坯均价达到了23638元/㎡。

另一个是临平的理想臻品合院，毛坯均价高达128006元/㎡，最高1套单价接近16万/㎡，打破杭州最高纪录。

不愁卖的锦绣公馆，价格想必不会太低。