杭州楼市全面取消新房限价！鸽盘的春天要来了吗？
昨日，杭州突发新政！备受关注的，除了降首付、提高公积金贷款额度、取消新出让土地社保排序和限售外，最受关注的莫过于全面取消新房限价。（突发！取消限价，提高公积金额度，杭州新政官宣！）
按照官方说法，可以理解为三个方面：
第一，如果是2019年6月之前已经出让的土地且不限价的，可以自由定价；
第二，“双限地”以来，已经出让但土地出让中明确约定限价的，仍执行限价；
第三，以后新出让的土地都将不再限价。
取消新房限价，对于杭州来说有利有弊，但最重要的还是可以涌现更多更好的产品，当初临平全面取消新房限价后，区域内捂盘多年的理想臻品，立马就诞生了备案均价12.8万元/㎡，最高16万元/㎡的合院房源。
中冶锦绣公馆网传最快10月开盘，锦绣公馆位于西湖区翠苑文教板块，拿地至今已有7年，是杭州当年那批现房销售项目中唯一未入市的楼盘。项目定位纯改善，建面约139㎡-178㎡，板块此前精装限价5.86万/㎡，但因迟迟未能突破限价一直未开盘。
小程序
值得一提的是，锦绣公馆曾有置业顾问在上半年发起了一轮问卷调整，内容包含对住宅的意向价格、交付二手房价格、停车位需求等内容。非常直观，且透露出重要信息：项目确有开盘计划，只是价格还有待商榷。如今杭州完全取消新房限价，束缚项目的唯一枷锁已经解除，锦绣公馆最有可能成为杭州取消新房限价后首个入市的鸽盘。御园作为市中心最后的中式合院，御园早已是现房状态，却因为种种原因却迟迟未开盘。
但江湖上关于御园的传说就没有停止过，项目在2018年就传要以十几万/㎡的价格开盘，最后不了了之。
参考理想臻品合院的操作，御园如果开盘，大概率会打破杭州楼市的新房天花板。
荣邦水岸莲花
提及杭州鸽盘，怎么能少的了水岸莲花。
项目主力户型面积350-500㎡，2010年首开单价是4.2万元/㎡，也就是说，10多年前，这里一套房子的总价就已经超过千万元。
不过项目早就已经有了一房一价，唯一的悬念就是取消新房限价后，会不会推进项目入市的脚步。
英蓝岫町华庭作为大关板块的现房独苗，紧邻地铁香积寺路站出口，户型为180-240㎡，从前期流出的户型上来看，180㎡做两房，购房者接受度如何，还有待市场检验。
英蓝岫町华庭
项目所处板块的精装限价原本为50180元/㎡，取消限价后，这里也同样打开了想象空间。
象牙海岸
象牙海岸位于上城区之江路和秋涛路交汇处，2006年华成以楼面价10977元/m²竞得该地块，至今已有17年，中间经历过易主、停工等波折，最近几个月又开始施工。
