作为杭州中心城区最后发展的沿江区块，钱江新城二期从不缺话题。

钱江新城二期实景 陈鑫龙/拍摄

近日，在经历“地王”之热后，大家又把目光落在板块内首个交付的住宅小区——栖江揽月轩。

二手房是否有成交，成交单价多少？

Part.01

首个交付住宅二手房

成交单价“7字头”

今年8月底，栖江揽月轩提前4个多月交付，时隔2个多月，首套二手房成交。

栖江揽月轩实景·拍摄于11月11日

据钱二某中介门店经纪人介绍，栖江揽月轩首套成交的二手房源，是165㎡户型，成交价1250万元，含一个车位，折合单价75800元/㎡。如果除去一个车位40多万元（二手折旧），折算下来单价也有70300元/㎡。

该中介透露，另有一套144㎡户型的也已成交，裸房价1053万元，折合单价73125元/㎡。

新房交付后的首套成交，往往预示着其在二手房市场的后续表现，显然，75800元/㎡的这个价格，为栖江揽月轩后续成交，开了一个好头。

栖江揽月轩实景·拍摄于11月11日

而从挂牌情况看，透明家平台显示，栖江揽月轩共挂牌55套，挂牌均价81200元/㎡，挂牌价最低的一套为1079万元，建面143.88㎡，折合单价74993元/㎡，最高的一套为1950万元，建面195.02㎡，折合单价99990元/㎡，由此可见，业主对于小区的预期还是非常高的。

总体来说，栖江揽月轩的挂牌量和成交量不算多，这也侧面印证了买在钱江新城二期的客户以自住需求为主，毕竟，拿出上千万的真金白银，还是为了买到好地段、好产品的，而栖江揽月轩首套二手房的价格，也真真切切的证实了它的价值。

Part.02

绿城“地王”项目

再次提升板块宜居高度

目前板块内交付项目有限，想要入住钱二的购房者除了二手房，还可以看看在售的潮语映月轩和待售的绿城地王项目。

潮语映月轩首开中签率22.11%，选房当天车宅双罄。11月18日，项目二开中签率更低，仅17.5%。

就在上个月，四堡七堡单元JG1402-36地块拍出了杭州新“地王”，由绿城以总价342216万元竞得，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%，位置就在天长观潮小学南面，从现场来看，外部围挡已经围起，大型机械设备也已进场开工。

根据规划公示，该项目规划了6幢19-23F的高层住宅，预计起步户型建面约210㎡，精装限价67500元/㎡，这意味着钱江新城二期核心地段的豪宅门槛提高到了1400多万元。

此外，项目层高达3.3米，架空层层高有5.6米，远高于板块内其他住宅的层高，而根据最新的规定，开放式的风雨连廊不计入面积，这意味着业主的居住舒适度将进一步提升。

Part.03

板块配套速度兑现

抢占城市高阶价值

对居住价值而言，位于钱江新城二期核心区的栖江揽月轩，周边配套自然也是数一数二。

小区一路之隔是钱江第二幼儿园(观潮园区)、天长观潮小学，天长观潮小学西面正在建设一所初中，对于业主来说，接送非常方便。

杭州市天长观潮小学实景 陈鑫龙/拍摄

据上城区学区范围官宣信息，天长观潮小学的学区范围为艮山东路以南，塘工局路以东，而位于学校北面的栖江揽月轩正好在此范围内。

此外，今年5月，小区南面地块规划公示，配套建设文化体育活动中心、大型水景公园、社会停车场以及其他配套设施等。

交通配套方面，小区直线距离9号线五堡站800多米，钱江新城二期的“三横十二纵”骨架路网已建设完成，无论是绿色出行还是自驾都很便捷。

钱江新城二期实景 陈鑫龙/拍摄

当然，业主能享受到的配套远不止于此。

钱江新城二期最重要的地标杭州国际金融中心（IFC）建设如火如荼，总建筑面积高达13000㎡的汇中西岸公园已经开放，景观步行桥也已基本完工，漫步公园，眼前是钱塘江蓬勃景观，关于生活的一切想象，在此展开。

汇中西岸公园实景 陈鑫龙/拍摄

体量达20.3万㎡的尚晶宸五堡中心已开工建设，未来这里将打造成企业总部和钱江新城二期“天目里”（来源：上城城投）。同时，连堡丰城线性工程以及海塘安澜等项目逐渐成型。

毋庸置疑，立足城市“未来总部湾 滨水新潮岸 ”的发展定位的钱江新城二期，随着开发建设进程不断加速推进，区域内的规划利好逐步实现，整体居住价值不断提升。

从一块块空地，到如今的一幢幢高楼，整拆整建的钱江新城二期已进入交付时刻。接下来两年，钱江新城二期还将有江华玺云、江月望云、天澜海岸、天澜美境等十多个住宅小区陆续交付，届时，4000多个高净值家庭将共同开启理想生活。