天津的小阳春其实已经来过了。

🔅其实天津的小阳春已经来过了，就在过完年回来之后，从客户的看房量就能看出来，但是成交率并不高，这是怎么回事呢？我总结了一下有两个原因 🌈消费降级这个事不光在房子上面体现，现在你可以看到现在线下的实体店的生意也不好，其实原因很简单，就是现在挣钱不容易，而且由于前几年的事导致没啥存款了，可以说现在啥玩意都涨价就工资不涨，那只能是降低自己的生活品质不扯那些没用的了，咱就说说房子这边，有很多客户去年的预算在200万，今年就降到150万左右，150万左右的就降到120万左右，不是大家不想花钱，是真没有，那我不能说为了买房东拼西凑，然后欠别人一堆钱，那就没必要了，这个事我之前也说过，提醒过大家要适当的降低预算，当然你也不能降的太低哈。而买房这些人一般都是刚需比较多，除了刚需就是为了孩子上学这一部分，我给大家简单说一下思路 1️⃣按照现在的市场来说我不建议大家买个平米大的，记住我一句话功能性大于舒适度。什么叫功能性呢举个例子，同一个项目有89平米三室和85平米两室，三室的话虽然小但是有三个卧室，两室虽然各个空间大一点但是就两个卧室，这就是功能性的差别咱们虽然说买房，但是不至于两三年就换对吧，怎么也得住个十年八年，然后根据你的家庭成员变化和收入的增长在改善，现在刚需就干刚需干的事就行，满足要下的需求 2️⃣听我一句劝，我不止一次说过这个事，不要去距离城区太远的地方，那种地方是在同等预算范围内买个大平米，住着舒适度确实高，但是你看一下人口的出生率，人越来越少，你说将来谁去接你的手，而且那种地方配套也不会很成熟，所以在同等预算能往里靠就往里靠，哪怕买个小的过几年还完了，你在置换，别一上来就买个大的没啥用，只能是给你自己增加负担 🌈还有一种情况就是现在开发商不是很稳当前几天就差一点我客户就交钱了，然后没过两天这个开发商就出现问题了，当时那个后怕啊，万一客户真是当天交钱了我受埋怨这到没啥，主要是损失钱啊，多闹心，所以现在的市场来看，私企还是不行，除非是现房能买，剩下的你就一刀切，不建议，虽然天津是保交付的一个状态，但是如果你买的房子真的延期了多闹挺，稳点总比损失强哪个开发商我就不说了，大家一搜都能搜出来，我从业这么多年只有这一次差一点出事，我也有点后怕，挣钱说挣钱的但是不能昧良心挣钱，在这个开发商出事以后竟然还有中介在推这个项目，我真想问问你们良心都去哪了？