江苏海安推出的商品房“以旧换新”政策，表面上看起来是促进房地产市场消费、便利居民改善居住条件的好政策，但实际上，这种做法存在一些疑虑，具体体现在三个方面。 一是政府收回去的旧房如何处理？这些旧房往往位于较好的地段，有可能是二手房市场上的热门房源。政府将这些房源回购后，如果处理不当，可能会导致市场上房源减少，进而推高二手房价格。此外，政府如何合理评估这些旧房的价值，确保评估价公正、合理，也是一个需要考虑的问题。 二是消费者以目前较高价位买房是否合理？在当前房地产市场整体下行的情况下，房价还处在较高水平，此时鼓励消费者以旧换新，实际上可能是让他们在高价买房。这不仅可能增加消费者的负担，还可能让他们在未来面临房价下跌的风险。 三是政府的这种做法是不是变相在帮开发商卖房，助长了他们死扛房价的恶行？如果政府通过这种方式来托市，可能会让开发商误以为政府会一直支持高房价，从而不愿意降价销售，这不利于房地产市场的健康发展。 在我看来，地方政府在推动商品房以旧换新时，应该更加谨慎，充分考虑可能带来的负面影响。政府应该更多地关注如何通过市场机制来调整房价，而不是通过行政手段来干预市场。只要房价降了，消费者自然会根据自身需求进行以旧换新，从而促进房地产消费。
