#老破小的学区房未来的价值如何#上海一套梅园四街坊的三室一厅70平方米房源，目前挂牌价670万元，单价95700元/平方米。 由于四街坊是梅园片区一、二、三、四、五、六、七街坊中最贴近世纪大道地铁站、紧邻商场的，所以价格还算比较坚挺，但即便如此，和此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元并不夸张。 学区房的下跌主要原因有两点： 一方面，是供给和需求逐步趋于平衡。未来人口变化影响生育率，同时学区政策的变化，教育资源的公平化，也对降低了需求群体的热度。 另一方面，也是前期过于激烈投机行为导致价格存在较大泡沫，目前逐步回归理性。2021年，“几百万上千万元的房子，挂出一套卖一套，有套房子一夜就上涨了40万，就跟抢一样”，家长们焦虑情绪被点燃。各板块学区房均出现较大程度上涨。 因此，目前的学区房价格回调，是优质教育资源均衡分布的必然结果。 #上海房产观察#