今天，新一期LPR出炉：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

目前杭州新房首套、二套商业房贷利率，为3.1%（LPR-50BP）。

今年1月1日起，重定价日为每年1月1日的存量房贷利率迎来了一波下调，房贷利率从之前的3.55%-3.9%的，下调至3.3%执行（LPR-30BP）。

除此之外，杭州5年以上存量住房公积贷款利率，首套从之前的3.1%降至2.850%，二套从之前的3.575%降至3.325%。买房成本降低了不少。

1月16日，个人住房贷款利率的新数据出炉，2024年12月的房贷利率已降至约3.11%，与去年同期相比，降幅高达0.88个百分点。

这一消息无疑给广大购房者带来了福音，但业内人士普遍认为，这还不是终点。

就在不久前的1月14日，央行在金融支持经济高质量发展新闻发布会上释放了重磅信号：今年将坚决落实好适度宽松的货币政策。这一表态，无疑为接下来的降准降息埋下了伏笔。据悉，2025年降准降息已基本成为定局，置业成本有望进一步降低。

回顾2024年，央行先后四次实施了重大的货币政策调整，有效助力了经济的回升向好。其中包括推出了3000亿元的保障性住房再贷款，取消了房贷利率政策下限，以及推动再度降低存量房贷利率等措施。这些政策的实施，每年为借款人减少了约1500亿元的房贷利息支出。

进入2025年，降准降息的消息更是频传。自去年12月以来，全国层面关于降准降息的消息就不断铺开。在短短一个月左右的时间里，相关会议已多次提及实施适度宽松的货币政策，或直白地表示要降准降息。市场普遍预期，2025年合计有望再降50-75个基点。甚至有媒体预测，在即将于1月20日公布的最新LPR中，或许就能迎来2025年的第一次降准降息，预计降息幅度将达到10-20个基点。

对于购房者来说，这无疑是一个巨大的利好。一方面，存量房贷利率有望进一步下调，减轻购房者的还款压力。以杭州为例，目前已有很大一部分购房者的存量房贷利率已降至3.3%（LPR-30BP）的低位，如果今年再降，那么与现阶段新购置首套、二套房贷利率的差距将进一步缩小，甚至有可能达到3.0%（LPR-60BP）的水平，甚至进入“2字头”。

另一方面，公积金房贷利率也有望迎来下调。去年5月，公积金房贷利率已进行了大幅调整，首套降至2.85%，二套降至3.325%。然而，在全国首套、二套房贷利率普遍按照2.9%-3.15%（LPR-45BP到70BP）执行的背景下，公积金房贷利率的优势已不再明显。因此，市场普遍呼吁进一步下调公积金房贷利率，以更好地满足购房者的需求。

此外，还有业内人士指出，降准降息幅度的加大可能会使房贷利率进一步下浮。为了避免楼市过热，一些热度较高的城市可能会通过上调基点的方式对冲下浮的房贷利率。但无论如何，降准降息的政策走向对于购房者来说都是一个积极的信号。