😂去年我们小区同户型的房子能卖400，这周问中介，今年300都要等有缘客户，妥妥骨折了100w！ - 🏠：6年前买的这套小房子，坐标北京朝阳区，60平一室一厅小户型。 - 当时手➿付不到200，公积金还款，还好在互联网大厂打工，基本没什么压力。 - 当时看上这套房子主要是因为大落地窗、大客厅，视野开阔无遮挡，户型方正没浪费，在小户型里很难得，那年的房价一天一变，我也是当天看当天就定下来了！ - 住了6年，还完房贷，觉得房子实在是有点小，本来想换个100平两居室，一问中介，今年真的不好卖啊😂，想过会➿打➰折，没想到是打骨折，比去年亏了整整100w😂（存钱真的不容易） - 今年的行情就是这样，完全变天了，我这几天也问了专家，大致整理了一下今年换房买房的思路： - ☑️换房的：一定先卖后买，否则很被动，中介说遇到好几个卖家，都是因为买了新房着急用💰被压低成白菜价，后悔不已！ - ☑️买房的：恭喜你们今年真的可以捡大漏，比过去6年的买房人都能买到便宜的好房子，现在是买家市场，可以放心砍价！ - ☑️刚需的：看好合适的房子，也千万别犹豫，不要因为5-10w就纠结犹豫，被别人截胡了好房子（我一个同事就是例子，看好一套房子，就差10w，想一晚上终于想通第二天想约业主再聊，然而被其他人当晚截胡了，很懊悔） - ☑️选房的：北京新地块越来越多，买房选新不选旧，在地铁边是保值的关键，一定要选电梯房，搬大件倒垃圾什么的真的很幸福，落地窗能让家里看起来更显大，顶层和底层尽量不要碰，注意多看看周边邻居，遇到低素质的以后很糟心… - 好啦，今天的分享就到这里了，下周我再继续看房，再分享给大家！ -