2024.7.4.深圳十二橡树庄园拍卖别墅尽调记

今天受深圳十二橡树庄园别墅业主邀请，我们到实地去尽职调查了这套位于深圳龙岗坂田街道十二橡树庄园（二期）G1号楼03a别墅，不看不知道，一看吓一跳。 我和公司同事及摄影师到了坂田地铁站后，步行大概15分钟就到达小区大门口，高档小区门禁还是比较严格，需要提前预约和录入信息，进去之后走了没多久就看到这套别墅，从外观上看，虽然前院不大，但是旁边的专属停车棚就有点霸气外漏了，随便停个两三台车应该是没啥问题的吧，这算是这套别墅的第一个占地优势，业主给我们开门后，房间里面的装修总体来说还是非常有档次的，然后我们就发现的一个拍卖公告的上的巨大信息错误，拍卖公告上写的是该房产无电梯，但是明显房间里是有家用电梯的，从电梯上看，显示了从负一楼到4楼，业主先带我们去了负一楼，负一楼有点像是一个儿童游乐区，有滑滑梯和蹦床这些，然后负一楼之下竟然还有负二楼，负二楼有点像是个娱乐室，也有一个客厅那么大，我通过跟业主沟通，这两层负地下室都是未计入房产证面积的，相当于是全赠送的，然后我们又去了四楼，四楼带两个双露台，视野很好，空间也很大，接着我们又去了后花园，后花园也是有上下两层，面积也是很大，景观也很好，前后花园应该都是未计入房产证面积的。 最后简单总结一下：该别墅虽然房产证上只有240多平方米面积，但是真实使用面积应该是超过800平方米的，而且装修也是非常精致的，大金的家庭中央空调，进口的电梯、后院水池景观等等，如果说我没有现场尽调前，我对该别墅的心里评估价大概在1500万，但是真的实地参观后，个人感觉市场价应该值两千万以上！ 这套拍卖房2024年7月16日开始拍卖，我们已经做过详细尽调，包括业主的心态和想法我们都有充足的了解了，然后其他关联方我们也已经充分沟通了，欢迎想提前锁定这套拍卖房的朋友