当下的武汉楼市，很多朋友比较迷茫，究竟在武汉应该怎么样买房，何时买房呢？今天大白再来和大家聊一点想法 首先买房子，我觉得是分为四个阶段：产生需求-明确板块-选择项目-确定时机 1️⃣产生需求：现阶段，一定是刚需或者刚改才买房、投Z的朋友考虑清楚，谨慎再谨慎。比如要结婚、小孩读书、有些闲钱想做一下资产分配，再往下一阶段进行，不要情绪化买房 2️⃣明确板块：你在哪个板块会长久生活、工作，就买哪个板块。比如你所工作的行业在哪一个板块聚集，那大概率你以后换工作调动也能在当前板块继续生活，这主要对那些看武汉房子的异地朋友说的 3️⃣选择项目：这是对于购房者来说，蕞难的一步，也是蕞容易被影响的一步，会被各种朋友圈、DY视频直播、W❤️裙的各类信息影响，切记，买房不要只看广子!蕞怕的就是：在没有大方向的情况下，懵懵懂懂看了一个觉得很好的盘，在售楼部谈了一个不知道合不合理的价格，以下是【两种蕞清晰的买房思路】 ①如果你是小白，那就找专业的人根据你的需求去帮你选，前提是找的人一定要专业、靠谱，不为了佣金什么乱七八糟的项目都给你推荐 ②如果你有很强的信息搜集、分析能力，那就自己去分析，先筛选出你的意向板块在承受范围内的楼盘，再细化： ①开发商是否正规，是否有黑历史(历史项目、物业水平)，如果是此类KFS，项目再好也不值得买 ②在地图上搜索小区实景，有没有不利因素，比如高架、垃圾站，还有城市面貌，是否过于老旧和荒凉 ③查询该楼盘房源抵押情况，部分抵押是正常，但全盘抵押就很不正常，Z金链肯定紧张，交付风险 ④查询楼盘的土拍信息(看是否有还建房医院等规划)、二手房价格，销量，判断楼盘定价是否合理，是否还有降J空间 ⑤查询备案情况，这是反应销量的官方数据，如果开盘一年才卖个几十套，那是有问题的。要么有硬伤，要么价格太高 ⑥KFS宣传的配套，例如🎒：是否有官方红头文件；地铁，不能是远景规划、或直线距离太远 再细一点：板块规划、产业分布、购房政策、人口、经济等等... 4️⃣确定时机：一个再好的房子，在确定下手的时机都是有不同的，比如后湖某盘，卖1.9W的时候，有点贵，但是降到1.5W的均价，结合配套，就有性价比了；比如光谷东某盘，如果你想要110的边户，那就要先下手，因为它只有8号楼有，后面的降价和你无关，再比如几个润府、中北路中海这种六边形战士，那你一定是要首开下手的 武汉几百个新盘在售，其实值得买的，也就几十个