武汉二手市场已经巨变，因为新产品越变越好把二手卷的没办法不价值回归。最重要书包正策一直在变，导致二手蕞大的优势书包优势变弱，加速让住房回归居住价值。 所以之前有很强书包价值的老小区（超过15年房龄以上的），现在跌的有点惨。就拿近两年来说： 南湖水域天际22年均价3万，现在不到两万的价格已经出现了 东西湖神盘常青花园恒大御景高点2.5万左右，现在出现了1.6万多单价 西后湖盛世江城高点2.6万左右，现在1.4万多价格也出现了 武汉小学育才等顶级老破小就更不用说了。 🤔️而我们反观这两年不靠书包，单靠产品力品质的楼盘价格浮动，比如同西后湖仁恒公园世纪，高点均价2.4万左右，现在依然也要2万出头；武昌滨江联投中心，高点3.6万左右，现在均价依然3.3万左右；南湖保利公园九里五期三房2卫，两年前2.4万均价，现在依然2万左右…… 🤔️正所谓吹得越高、跌的越疼，我记得有一个客户说的很有道理，一味的去追求普高率数据，而忽视了生源的变化而影响书包的潜力，还有上学是否方便、大人小孩每天能多休息会儿、工作交通等，数据是能反映一些问题，但是每天的生活是自己的。