刚刚，蕞新一期LPR出炉：1年期LPR为3.35%（上月为3.45%）；5年期以上LPR为3.85%（上月为3.95%）。 1年期、5年期以上LPR均较上月下降0.1%，尤其是5年期以上LPR为3.85%，较上月下降10个bp。 这是自2月份5年期以上LPR大幅调降25个基点以来，LPR今年内的第二次下调，此前已经连续四个月未调整。目前，武汉首套🏠商D利率为3.25%（LPR-70个基点），二套房商D利率为3.35%（LPR-60个基点）。 根据蕞新5年期以上LPR报价3.85%，武汉首套🏠商D利率降为3.15%，二套🏠商D利率降为3.25%。 武汉商D利率进一步接近公J金D款利率！ 首套个人住房公J金D款的利率如下：‌ 五年以下（‌含5年）‌的首套个人住房公J金D款利率为2.35%。‌ 五年以上的首套个人住房公J金D款利率为2.85%。‌ 第二套个人住房公J金D款的利率如下：‌ 五年以下（‌含5年）‌的第二套个人住房公J金D款利率为2.775%。 五年以上的第二套个人住房公J金D款利率为3.325% ✅武汉具体怎么降？ 本月LPR下调，就意味着选择LPR的存量房业主在明年1月1日或合同重新定价日其D款利率也将同步下调 举个例子，假如你去年在武汉买了首套房，商D利率为3.8%（LPR4.2%-40BP），你与银行约定的重新定价日为每年1月1日，那么，明年1月1日你的商D利率就会降为LPR3.85%-40BP，即为3.45% 但不少人的存量房D利率是以LPR为基准进行下调，而没有后面的减BP 去年9月，Y行集中下调存量首套住房D款利率，以武汉为例： 2019.10月之前存量D款：房D利率蕞低降到4.2%（LPR） 2019.10-2022.5存量D款：房D利率蕞低降至4.2%（LPR） 2022.5之后存量D款：房D利率蕞低降至4.0%（LPR-20BP） 这部分人的存量房D依然保持在4%上下，而目前武汉的首套房D利率为，两者存在近1%的差值。 可别小看了这1%的利率差值，以商D100万计算，月供差额就有500+元，以D款30年期计算，总还款差额在20万元左右。 这还只是首套房，还有大把二套房D利率在5%以上的大冤种在等待解套 然而，今年以来商业Y行净息差进一步承压，Y行的利润压力巨大。让Y行主动降低存量房D利率等同于进一步压缩其利润率，Y行的调降动力是不足的 但新增房D与存量房D利率差距过大，又让打算置业的购房者犹豫不决，高利率存量房业主的今天难保不是自己的明天 因此，高位存量房贷利率到底降不降？怎么降？还需要一些时间来等待