长春主城，终于来了个用心盘！

这个平平无奇的周六，长春楼市还真的热闹。南溪虹著145、197开盘，保利和煦样板间出街。当然，呼啦君喜新厌旧，给了万锦·都荟荣光绝对关注，新盘亮相+样板间开放。有些消息么，终于可以释放了。对了，基础分析此前有笔记，大家可以翻一翻，这次说点其他人关注不到的。主要还是，用心了！不像别人家指着地段吃老本，都荟荣光在当下市场，显然是奔着好的方向。（1）摒弃两室产品，直接三室起步，102、129俩户型，直击偏改善；（2）虽然是大高层，但赠送多，得房率高，相当于小高，特别129的大宽厅，做出洋房才有的尺度；（3）刚需的价格，改善的体验，园区规划了四季花房，负一层为业主健身房，和汀蘭云境很像；（4）智慧小区，全程人脸识别，有叫梯服务，抓取更智能，房子带装修，全屋智能设计，配备天猫精灵；（5）户型好，独立电梯前室，南北四个飘窗赠送都是外挂。102平飞机户型，做出三室两卫，北向卧室能达到10平。129平客厅开间5.9米，储物间也是超大的。（6）装标够，敢承诺品牌，比如全屋壁纸，地面大砖平铺，带洗碗机、蒸烤一体机，主卧智能马桶，烟机灶具老板品牌，卫浴用的是恒洁的。（7）改善升级，129平还多了电视背景墙、吊顶和主卧衣柜，开间5.9米大宽厅，用了一体的大玻璃窗，豪宅都少见。有没有啥缺点？当然有！（1）全是大高，但公摊还好，东城这一片，哪有低密？（2）有一栋回迁，但与园区独立；（3）102层高2.8米，129层高2.9米；（4）万锦名气小，但旭辉大家还挺认；（5）到地铁得10多分钟，但还是比荣光路59号近；至于价格吗，售楼处释放均价11000，但通常要比释放价更便宜，10500是保守估计，但129会比102贵。这片购买力啥样？不到两年半，一万一二的荣光路59号马上就清盘了，滨河东的绿城，俨然贵得生动。毕竟，位置在，老换新需求大，区域甭说新房不多，二手次新也少，从产品来讲，显然吉森春城啥的，没法比。再看一下59号二手房，11500+的价，还是很能扛。我是呼啦君，就在长春好房第一线！

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