宝裕3期降价，大面积别碰！
元冬聊房产
2025-04-02 16:11:45
宝裕3期，热度又来了！
一是佣金高，同行推得狠，二是两室产品，调价了。
实景现房临公园，落地窗8000多，在两室户型越来越少，主流新房都奔改善的当下。
这个位置的这个价格，优势很大。
并且，这部分年轻客群最关注的南关三实验，也开学了。
但如果奔改善，或者想买110平以上的房子，思路就要转变了。
归结原因：价值偏差。
（1）价格虚高
别管说辞有多少，一万出头到一万一的单价，可比不少大开高，甚至别人家位置更好；
（2）户型落后
3期动静分离，没有一梯一户，对比当下全明独立电梯前室，飞机户型，南北飘窗，设备平台等革新产品，仅靠个落地窗，还是尴尬的。
（3）后续尴尬
3期后续，还有新品，一是排列未明晰，挡光影响未知，二是户型势必调整，同一园区将在二手房面临尴尬局面。
（4）竞品太强
刨除新房对垒，同一地段，宝裕一二期二手房，就直接抢市场。
一期两室，毛坯70多万；
二期精装，三室四室好装修，也才1万左右。
而且，还是好位置、好楼层，离底商和轨交也更近。
就问，如果你是购房者，你是会选择品牌力更好的新房，还是位置更好的二手？
因此，这个价的宝裕3期，属实尴尬。
拼实力差点，只能拼价。
但过万的价，哪怕整个落地窗，意思也不大。
对了，呼啦君门店就在宝裕二期。
想看这片的新房二手房，不妨来实地，咱们算算细账~
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