🌈🌈上周，我们把新政前后的市场数据好好盘了盘。 结论一好一坏。 ㅤ 好消息是，量在积累反弹的能量。 坏消息是，价还在筑底通道里。 ㅤ 对于M房者来说，一个足以踏实入市的楼市，必须量价齐稳，我们正在目睹这个历史过程的发生。 ♡ —————————————————— ♥ ㅤ 🌈🌈先看新房的表现。 1，成交量上 新房成交量创年后新高，连续2个月超过3000套，7月单月网签量达到3259套； 二手房成交量更是自去年3月份以来Z高的一个月，15575套，筑底完成。 2，成交价上 23年前7个月的成交均价是62187元/㎡， 24年前7月成交均价下跌到了60352元/㎡，跌幅3%。 ㅤ 相较于二手房市场，新房市场抗价能力较强，但市场表现疲软。表现为①土拍预冷②新盘破发③降价跑量 ㅤ 3，结构层面 ㅤ 现在的新房主流是：产品做的越来越偏改善化、小户型供应越来越少。 ㅤ [满月R][满月R]但我们必须正视的市场事实是： ㅤ 当下的市场仍然处在去库存阶段，刚需、刚改的M房人仍然是市场的主力军，这个面积段的产品也Z具性价比。 ㅤ 🥪🥪这一点判断在数据端已经得到证实： ㅤ ①500万以下，成交占比高达42%； ②500-1000万，供应和需求端都是市场主力。 ③1000-1500万，供应3318套，卖掉1429套，供销比是1:0.43，Z难卖； ④1500-2000万，卖的更惨，上半年只卖掉了298套，供销比仅仅只是1:0.3,在成交量上只有去年的三分之一。 ⑤2000万以上，跌幅Z小，成交占比上涨，这说明，核心资产虽然贵，但它很稀缺，一批有钱的人在坚决地执行一个理念：资产换仓。 🌈🌈再看二手房的表现。 ㅤ 二手房成交量是去年同期的94%左右，但是，总价500万以下的房源成交占比迅速提高，去年是56%，今年变成了69%。 ㅤ 🥪🥪原因也不难理解： ㅤ ①在新房越来越偏改善化的今天，上车门槛越来越高，大量的纯刚需客户被新房拒之门外； ②年轻人居住观念在不断转变，多低出现爆改老破小的现象，反映到数据上就是500万以下的房源成交占比越来越多。 ㅤ 💰💰这种趋势，存在即合理。但是，老破小的价值下降，是一个趋势性的过程，从中长期看，未来楼市可能会惩罚这一届年轻人的选择。