武汉🏠价到底DIE回哪一年水平？ 有的说2017，有的说疫情前，更夸张的说是2013，准确的说是已经DIE回2016 根据武汉🏠价数据，有以下结论 1️⃣武汉真实🏠价，已经DIE完上个上涨周期的全部红利 2016年武汉二手房价格Z高的5个区（图2）均价为14610元 再对比2024年截止7月房价Z高的5个区（图3）均价为17160元 只是因为江岸和武昌房价坚挺，剔除这两个带滨江区，大部分二手房已经和2016年相差无几 并且16年是武汉房价大涨之年，很多板块相比2015年有50%以上涨幅 所以跌回2016年是比较靠谱的回调，如果再往回跌，要在现在二手房报价基础上，再腰斩一次 2016年有些远城区更离谱，比如江夏上涨超过80%，升值近一倍 应该有中介会跟你说，某某小区跌了40%，到底了，现在你觉得呢？ 2️⃣武汉的价格秩序几乎没有变化 2024年武汉二手房均价Z高的是武昌（22731元），均价Z低的是汉南（5326元）相差4.27倍 2016年均价Z高还是武昌（15748元），均价Z低的是新洲（3706元），相差是4.25倍， 差别，几乎可以忽略不计 如果算均价Z高5区的均价，对比均价Z低5区，2024年大概是2.39倍，而2016年是2.05倍 差别依然可以忽略不计 武汉地段本身的差异，这8年并没有放大 江边也好，宇宙中心也好，各种规划都在兑现，但就整体数据来看，价格极差并没有变化 Z好的区域和Z差的区域，价差在4.2倍左右，从全市范围看，大概2.3倍左右 3️⃣房价是DIE了，其实是房价转移了 房价回到8年前，前几年那么猛的涨幅，钱到底去哪了？套现离场的人赚走了 但房子分名义价格与实际价格 名义价格是由最后一笔交易决定的，房子所谓的贬值都是财富转移，没有所谓的实际财富蒸发，蒸发的只是名义价格 2016年成交单价Z高的二手房是江汉关旁别墅，4.73万，比天地贵 2024年，东湖边别墅，二手价已经达到84897元，如果只算高价，2024年Z高是7万，2016年Z高4.6万，涨得非常猛 但如果看武汉二手房Z低小区，2016年在蔡甸，单价1745元 8年之后，Z低的在新洲，只有1303元 2016年武汉Z贵和Z便宜二手房，价格相差27倍 2024年，已经扩大到65倍！ 大趋势下，普通人根本做不了防御 价值逐渐消失的房产，都会集中转移到某些板块、某些房产上 7万的房价，不一定是武汉楼市的终点 城市核心地段+稀缺资源房产，十万一平也正常 市场并不妨碍一边10万/平，一边才1000出头 武汉楼市分化的不是区域，分化的是标的 面对必然的低利率时代+放水，到底有没有足够优质标的去承接一部分，恐怕才是最好的防御