本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第4期，主要介绍近一个月厦门海沧区的二手房真实成交情况。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们依旧开门见山，用数据来解析。 我们整理了近一个月【海沧】各小区的真实成交价：厦门海沧热销小区的二手房成交数据，从1.32w/㎡到4.12w/㎡；总价最高800w，最低63.9w。让你手握一张表，行情全知晓。 本期海沧3w/㎡以上的小区，主要来源于海沧南、马銮湾乐活岛。 海沧单价3w/㎡以上房源： 中骏天峰，4.12w/㎡，800万大平层，也是本期海沧最高单价、总价的小区。所对应的体育中心板块，主打学区与景观、综合城市界面。该小区海景视野震撼，临近海沧北附体育中心校区，这是岛外名校的头部典型代表之一；临近潮汐公园、海沧湾公园。距离阿罗海900米左右。小区主打大户型，一直作为海沧的标杆楼盘之一。而距离最近地铁站点嵩屿码头站是1.3公里。 中骏蓝湾半岛，156.97㎡，3.84w/㎡；而另外一套120㎡的单价3.37w/㎡。 泉舜滨海上城，3.12~3.72w/㎡. 绿苑新城：3.2~3.64w/㎡； 海晟维多利亚：3~3.54万/㎡； 亚太广场：3.49w/㎡； 建发湾璟：120.72㎡3.43w/㎡，马銮湾乐活岛的改善户型面积，总体比小户型的成交单价更加平稳。而接下来乐活岛即将开发湾景别墅社区，也侧面验证板块的整体客群需求。 海投·天源：238㎡，3.3w/㎡； 总体看，海沧3w/㎡以上房源呈现一个大致的规律：高单价房源以大户型改善为主，海沧湾作为厦门跨岛发展的第一个新城，本土置换改善的内循环逐步显现，几个高单价楼盘距离地铁并不近，地铁等进岛公共交通不再是第一需求。 海沧区单价2w/㎡以上： 主要集中于：海沧南（滨海社区、体育中心、未来海岸等）、马銮湾（灌新路、新阳桥头等）。 其中，不少海沧南的二手房都有一定年限，这要是换成新房，性价比立马飙升，这也是岛外为数不多老旧社区集中且单价高企的区域了。毕竟，2010-2020年的十年期间，海沧湾鲜有出让土地，房龄青黄不接。 而2010-2023年间，海沧湾成交的次新房均以大户型为主，购房成本不低，侧面可见其改善需求与购买力。 本期海沧最低单价的是：1.32w/㎡，大永固花园，房龄接近24年左右。 最低总价是30㎡63.9w的未来橙堡，一室一厅