江苏南京，夫妻俩花了200多万买了一套底楼的二手房，入住7年后才发现这房子居然还有一间地下室，而且原房主整天呆在里面研究他的机械工艺，让夫妻俩不堪其扰。夫妻俩认为这地下室应该属于自己，就要求原房主搬离，遭拒后两人把原房主告上了法庭，要求判定地下室归自己所有。法院怎么判？ "亲爱的，终于有了自己的家！"张静雅兴奋地说道，眼里闪烁着幸福的光芒。 李永瑞笑着点头："是啊，以后我们就可以好好规划我们的生活了。" 然而，他们怎么也想不到，这套看似平常的房子里竟然隐藏着一个不为人知的秘密，而这个秘密将在七年后彻底颠覆他们平静的生活。 这天，李永瑞下班回家，刚走进院子就听到一阵奇怪的声响。 "咚咚咚"的敲击声似乎从地下传来，伴随着齿轮转动的细微摩擦声。 "这是怎么回事？"李永瑞皱着眉头自言自语道。 他循着声音来到房子的一侧，发现了一扇不起眼的小门。这扇门他以前从未注意过，被茂密的爬山虎遮掩得严严实实。李永瑞拨开藤蔓，推开了那扇锈迹斑斑的铁门。 眼前的景象让他惊呆了。一个宽敞的地下室出现在他面前，里面摆满了各种奇形怪状的机械零件和工具。更令人吃惊的是，原房主王老正坐在工作台前，专注地摆弄着一个复杂的机械装置。 "你怎么在这里？"李永瑞惊讶地问道。 王老抬起头，露出一个友善的微笑："我在研究我的机械工艺，你看不出来吗？" 李永瑞一时语塞，不知该如何反应。他匆忙离开地下室，跑回家告诉了妻子这个惊人的发现。 "什么？我们的房子下面还有一个地下室？而且原房主还在里面？"张静雅难以置信地说道。 接下来的日子里，李永瑞和张静雅的生活被这个意外发现彻底打乱了。每天，他们都能听到地下室传来的各种声响：机器运转的嗡嗡声，金属碰撞的叮当声，还有王老偶尔的自言自语。 起初，他们试图和王老沟通，希望能够和平解决这个问题。 "王老，您能不能考虑搬出去呢？毕竟这里现在是我们的房子了。"李永瑞小心翼翼地提议道。 王老却摇了摇头："不行啊，小李。这个地下室可是我多年来的心血所在。我的所有发明创造都在这里，我离不开它们。" 随着时间的推移，夫妻俩的耐心逐渐耗尽。地下室的噪音严重影响了他们的日常生活，甚至影响到了他们的工作和休息。 "我实在受不了了！"张静雅有一天晚上崩溃地哭了出来，"我们花了这么多钱买房，却连安静地生活都做不到！" 李永瑞安慰着妻子，同时下定决心要解决这个问题。他们开始四处打听，最终发现这个地下室应该是属于他们房子的一部分。 于是，他们再次找到王老，希望他能主动离开。 "王老，我们查清楚了，这个地下室是属于我们房子的。请您理解我们的处境，搬出去好吗？"李永瑞真诚地说道。 然而，王老却固执地拒绝了："不行，这里是我的工作室。我已经在这里待了几十年了，你们不能赶我走！" 面对王老的坚决态度，李永瑞和张静雅感到既沮丧又无奈。他们开始考虑采取法律手段来解决这个问题。 "我们别无选择了，只能起诉了。"李永瑞叹了口气说道。 就这样，这对年轻夫妇将王老告上了法庭，要求判定地下室归自己所有。 法庭上，双方各执一词。李永瑞和张静雅的律师强调，根据房产证明，地下室应该是房屋的一部分，理应随房屋一起转让。而王老的辩护则是，他一直在使用这个地下室，而且买卖合同中并未明确提及地下室。 法官仔细听取了双方的陈述，并调查了相关文件和小区的历史记录。最终，法院查明，这个地下室原本是小区的公共自行车库的一部分，后来经过业主大会同意，被分割成每户独立的储藏室，属于房屋的附属设施。 根据《民法典》的相关规定，业主在转让住宅时，对共有部分享有的权利应当一并转让。这意味着，当王老将房子卖给李永瑞和张静雅时，地下室的使用权也应该随之转让。 经过慎重考虑，法院最终做出了判决：要求王老将地下室腾空，并交由李永瑞和张静雅使用。 来源：南京市中级人民法院 文中皆为化名