大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 集教育、产业一体的海淀，自然是光环加身，房价表现一直非常不错。而且每次海淀都有炒房客聚集的楼盘，今天我们来看看上一波行情中炒房客聚集的海淀次新小区：上林溪！ 上林溪在清河属于次新盘，楼龄在10年内，位置不错，贴近上地和清河核心区，周边小米，快手等高薪产业加持。 再加上自媒体大V博主追捧，炒房客也喜欢，因此小区自带大波流量，房价噌噌噌涨。 在2021年-2023年房价涨幅惊人，达到30-40%！ 毕竟真是越涨越有人买，大家一致相信，次新的力量！ 即使在当下的这个市场环境中，8月份前半个月就成交了10多套，成交量惊人，往前推5年，都没有一个小区半月成交10多套的纪录。不愧是清河流量社区之一。 然而，即使是自媒体、炒房客都热衷的盘，价格也是大跌。 2024.8.9成交了一套44平，成交价是358W，14天后成交了另外一套44平米户型的房子，成交价398W左右。 而这个户型最高点500W，也就是房价大跌了20-30%,也是可怕！ 再来看看其他户型的成交价格如何。 拿比较热门的2居户型为例子。（看图2，3） 2023年的9月最高点成交总价1070W，而最近的成交921W，降幅也达到14%。 当然，这个小区还是有稀缺性的，只要价格合适，成交速度还可以。 因为过去的稀缺性，过往的表现也是一直不错，可以看看图1 评价：对于这个小区，泡沫还是有不少的，建议还可以观望一下看看 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。