奇了怪了！房价降，利率降，买房的人却消失了！ 今年，房子太难卖了，腰斩都形容不及，前所未有。 中午，老婆和闺蜜聚餐，我也去蹭饭。闺蜜愁眉苦脸，一个劲地叫苦，说大半年过去了，自己才卖了两套房子，还是同一个人买的，自住一套，父母一套。 她怎么也想不通，曾经的香饽饽，如今却像烫手山芋一样，谁也不愿碰，谁见着都绕着走，怎么回事？ 第一、00后开始当家做主了！ 70后、80后这批人，可算得上干什么都积极，传宗接代，买婚房，办房贷，一步不落后，有条件上，没条件的也要创造条件硬上，没买房的占比极少。 可到了00后这一批，方向突然就变了，他们对房子不感冒，觉得自己租房住也没什么不妥，想住哪就去哪，不开心就辞职，换房，搬家，潇洒得很。 至于说，为了结婚就一定要去买婚房？不，他们可不吃这一套，连恋爱都可以不谈，又怎么会为了丈母娘的脸色去买高价房，也不愿背负30年房贷。 专.家们说，房价降了，利率降了，购房门槛降低了，大家快来买房吧！可年轻人门儿清呢，房价从5000涨到15000，再降到12000，这就叫大降价了？ 他们宁可租房住，不受束缚，想换工作就换工作，想换城市就换城市，不受制于房子，也不担心辞职后收入不稳供不起房，择业机会更多，个人发展更好。 我原来对接的咨询公司有位小伙子，不是00后，但当时也很年轻，95年的，收入不错，会省钱。 2022年，房价开始松动，小伙子的存款足够首付，别人劝他，房价降了，抓住机会买房，不然，过了这村，可没这店了！可他只是笑笑，就是无动于衷。 2023年下半年开始，行业形势急转直下，除了极少数核心成员，公司大部分人都拿到了N+1，失业了，工作找不到，车贷、房贷一分不少，焦头烂额。 可小伙子却是云淡风轻，该吃吃，该喝喝，手上有笔存款，没有任何贷款，也没有束缚和牵挂，本地不好找工作，他干脆去了省外一线城市，待遇更好了。 这就是当今的年轻人，知道自己要什么，不能要什么，不受制于人，才能过得轻松自如，我自叹不如。 第二、疫情之后，经济下行。 别看现在假期一到，各个景区堵得水泄不通，就以为热闹得很，实际呢，大家都在穷游，舍不得花钱。 这两年，大家一定有这样的感觉，不管有钱没钱的，好像大家都不敢花钱了，谨慎得很，连换个空调都要斟酌再三，更别提买房买车这样的大件消费。 2020年以前，大家可不是这样，到处都在谈论房子，有能力的买了一套又一套，钱紧张的凑钱也要去交首付，感觉谁要是买晚了就吃大亏似的。 那时候，买房的最大障碍就是首付，只要付得起首付，哪怕掏空家庭的六个钱包、借遍亲友也在所不惜，买了房子，慢慢还房贷、还欠款，总会苦尽甘来。 那时，我就想过自己会失业、收入下降，找不到工作这事？更是觉得匪夷所思，怎么可能没收入会断供？ 戴口罩的生活结束后，我失业了，没有收入，荷包空空，存款花光，光是一家几口人的衣食住行就让人头疼，再摊上要还的房贷，真是让人苦不堪言。 如今，有钱的人，不会再去买房，没钱的人，就算想买，也无能为力，身边很多人的收入普遍下降，能保证一家人的正常生活已经竭尽全力，买房，太奢侈！ 面对生活的现状，很多人活清醒了，不再相信美国老太太的故事，再也不会冲动去买房，凑首付只是小事，让自己30年收入不下降不失业，才是重中之重！ 第三、房子太多了，库存量惊人！ 这两天，关于存量房贷利率的消息又刷屏了，听说，存量房利率还得降，如果银行不给降，自己还可以换另一家银行，正是此处不留爷，自有留爷处。 如今，新房的房贷利率已经降到3字头了，在不久的将来，很可能还会降到2字头，可众多存量房的业主，还在还着5字头、甚至6字头的房贷，韭.菜连根被拔掉，前车之鉴，后来者又还有几个敢买房呢？ 城里人哪家哪户没有房子？少的一套，多的爷爷一套，父亲一套，孩子一套，没房的估计不到5%！ 可城里的新小区越开越多，旧的没卖完，新的又建好了，就靠推进城市化，让农民进城买房，又如何消化得了这么多空房子，再说了，农民凭啥来接盘呢？ 新房卖不掉，二手房又大量上市，购房者寥寥无几，注定无人问津。前几天，我去朋友家玩，5年的新小区，晚上八点钟，亮灯率不到30%！ 以前总说限购、限贷，别人想买房买不到，所以房子卖不完，如今，不管是北上广深，还是十八线小县城，该放开的放开了，想买的都能买了，房价、利率、首付比例，能降的也降了。 可购房者似乎消失了！面对各种诱惑，这一代年轻人就当是空气，你唱你的独角戏，我吹我的西北风，各自安好，互不打扰，真是讽刺！ 闺蜜至今都想不明白，为什么自己这么钟爱的事业，一夜之间就搁浅了，无人问津！ 我却认为，要救楼市，就直接让房价一步到位吧，让85%以上的家庭都能买得起房，敢结婚，敢生娃，还有能力去消费，去追求更好的生活，这才是出路！ 一味追求利益最大化，负隅顽抗，只能两败俱伤！