今年可能是你蕞有机会抛弃劣质资产的一年，从而置换到更加优质的资产，因为房子只要价格降足够低就会有不懂的人接盘！很多人说房子挂了很久也没有卖出去，也有人说看房越来越麻木，越不知如何选择，怎么办？ 买房子其实说简单也简单，说复杂也挺复杂，毕竟人性都是复杂的。买房切记要理清自己的思路，清楚知道自己想要什么？定位不清晰这看那看，看一百个楼盘也是瞎忙活，累坏了自己也下不去手。 所以你现在卖房子不要看收益，看速度拼价格，为了就是置换到更加优质的资产，目前新一轮周期已初现端倪，卖房子就是为了一个低成本抢占优质稀缺资产的机会，快刀斩乱麻。方法其实非常简单，不要看到大v就让帮你推荐，因为你的价格太高了，推荐也没什么用。只有真正合适的价格才能帮你推荐出去。为什么之前那么多房东面对面的都不搞了，因为转化太低，他们拍的再好，房子卖不掉还是没有转化。这也告诫了房东们，如果你的房子不是优质资产，尽早脱身最好的方法就是改价。天下武功，唯快不破，在市场还没有反应过来的时候，你的价格已经做了提前预判，就能快速脱手。 对于买房来说，一个大的禁忌就是别买太便宜的房子，尤其是低于合肥城市整体均价的楼盘。或者板块内低于周围小区的价格、同小区价格明显低的房子，，这些都要慎重考虑。所以经常有朋友咨询问我七八十万去紫云湖买套房怎么样？新房品质还不错。我问他在哪上班，说在庐阳。我说紫云湖只适合地缘性客户，如果你调到了福耀玻璃上班，那你可以考虑紫云湖，否则的话尽量别买。其他很多地方都是同样的道理。例如，北城能买吗？岗集能买吗？卓越城能买吗？这一系列问题我经常都不太想回答，因为真的不想因为我的一句话让你踩坑。新房楼盘也是一样，经常有人问：某拾光能买吗？某雍能买吗？某大强能买吗？说不能买吧，得罪开发商，说能买吧，得罪未来的你。有一些房子，买了就只能用来住明白吧？地缘性的，图自住方便的你就去买，做好贬值快的准备就好了，其他的一概不要碰。 目前楼市正式进入分化时代，有眼光的中产都在忙着资产置换，未来合肥大部分房子不值钱，值钱的都是地段、学区、板块都很稀缺的房子。 合肥买房是一门学问，毕竟不像几年前闭着眼睛买都能起飞，现在可能只有1%的房子能做到往上势头，其他都是居住属性。 不管买房卖房，都需要找到方法和技巧，关键在于，你愿不愿意听！