这房子到底谁说了算？杭州一女房东因急需用钱，想以190万的价格卖给租客，租客觉得超出自己预估价值后就拒绝了。于是女房东把房子以170万卖给了别人，没想到租客竟大怒，将女房东告上法庭，要求赔偿20万。女房东懵了：这到底是谁的房子？ 事情发生得突然，女房东张女士本来只是急需用钱，才想着将房子卖掉。当时她首先想到的是自己房子的租客小王。 张女士打电话告诉小王：“你们在这住了几年了，房子挺合你们心意吧？我现在急需用钱，打算把房子卖掉，想问问你们是否有兴趣？ 我看中介评估价格是190万，如果你们有意向，我可以直接卖给你们。” 小王当时有些犹豫，毕竟这房子他住了几年，已经很熟悉，搬家也麻烦。 但190万的价格显然有点超出他的预算，他说道：“张女士，190万确实有点高了，我之前也了解过这片的房价，感觉180万左右差不多，我要考虑一下。” 张女士心里着急，钱还等着用呢。她虽然希望能卖个好价钱，但也明白，小王这边似乎没有太大的购房意愿。于是，她决定不再拖延，开始寻找其他买家。 几天后，一个中介帮她找到了一位愿意以170万买房的买家。虽然价格比预期低了，但张女士觉得先解决资金问题更重要，便签了合同。 房子顺利卖出，张女士心里的大石头也落了地。 然而，事情并没有就此结束。过了几天，张女士接到了一通电话，电话那头是小王，语气不善：“张女士，您不是说要卖给我们吗？怎么最后卖给别人了？而且还卖得比您给我们的价格低！” 张女士有些错愕：“小王，我当时问过你们，你们说价格太高，没表示要买啊，我就找了别的买家。况且这是我的房子，我卖给谁不都一样吗？” 小王生气地反驳：“我们一直打算买，只是那天说考虑考虑，您也没给我们时间，怎么就擅自把房子卖了？而且还便宜了20万！我们觉得不公平，您得赔我们损失。” 张女士简直不敢相信自己的耳朵：“这房子是我的，我卖给谁难道还要你们同意？你们又没签合同，这怎么可能算我的责任？” 没想到，几天后，张女士竟然收到了法院的传票。 小王和他太太真的把她告上了法庭，要求她赔偿20万的“预期损失”，理由是她未提前告知就以更低的价格卖给别人，侵犯了他们作为“潜在买家”的利益。 在法庭上，小王一脸愤怒，指责张女士：“我们一直有买的意向，只是您没有耐心等，居然便宜卖给了别人，我们感到被欺骗了。” 张女士满脸无奈，问道：“这房子到底是谁的？是我的房子，我卖给谁应该是我决定的事吧？再说，你们拒绝了我的价格，我找别人卖，这不很正常吗？” 小王却坚持认为：“我们作为长期租客，对这房子有优先购买权，您不该这么随意决定。” 法官看着双方的争论，提出问题：“请问，双方有签订任何关于优先购买权的合同吗？小王先生，您是否有证据表明张女士在任何文件中承诺过将以170万的价格卖给您？” 小王有些语塞：“我们没有签合同，但我们是长期租客，她理应照顾我们的利益！” 法官继续说道：“租房合同与房屋买卖是两码事。除非租赁合同中明确提到优先购买权，否则房东可以自由决定卖给谁、以什么价格出售。而且，您拒绝了房东的190万报价，并没有进一步的购买意愿。” 最终，法庭判定张女士并无过错，房子的处置权完全归她所有，卖给谁、以什么价格卖都是她的合法权利。 小王和妻子提出的20万赔偿请求被驳回，张女士不需要承担任何赔偿责任。 这场闹剧结束后，张女士深感无奈。她本想好心先问问租客是否有意购房，没想到却被卷入了这样的纠纷。 事情传播开后，网友们纷纷表达了对张女士的同情：“这房子本来就是人家的，租客凭什么觉得自己有优先权？”也有网友调侃道：“买房子还得看缘分，不是价低就能捡便宜。” 通过这件事，我们可以看到，买卖房屋涉及到的是法律关系，而租赁则是另一种法律关系，两者不能混为一谈。 租客想买房，必须和房东正式签订协议，否则仅凭口头承诺无法主张权益。 那么，你对这件事怎么看？你觉得张女士是否应该为此负责？欢迎在评论区分享你的看法！