前天我在说势在必行，9月1号大部分人可能都收到来之喜悦心情。 注→真实（粉丝分享截图）大家切勿谣传，修改。 专业知识→[一R]、房贷利率执行，分城市，分套数等因数（所以大家执行利率不一样的）基本原则，央行指导贷款利率，到地方减免政策。 [二R]、房贷利率（傻傻分不清楚）我们一个城市，条件差不多，同一家银行办理，为什么利率还是不一样。 举个例、房贷利率又分如新购入的商品房（执行每月央行lpe+地方也就是城市政策）贷款市场报价利率方式。 存量房利率，简单（白话讲），已经执行利率属于（浮动的）地方那一部分利率不变动的。所以存量房利率浮动其实一直变化不会太大。 另一方面，lpr房贷重定价日一般有两种，每年1月1日，另一种是按照贷款放款日对应的每年对月对日。 LPR降了银行是需要次年生效，lpr在变化只是20号分别向全国银行间同业拆借中心提交本行报价，（每个月都可能变动，或则保持）。 [红色心形R][红色心形R][红色心形R][三R]，存量房利率降了，就像楼主前面讲的，主动行为，降低居民负担。听懂了吗！有利于现在存量房销售和进一步加快恢复市场信心。（话赶话别理解房价上涨的事，又让楼主背锅）网络的杠精。 比如现在朋友家庭收入减少，但是又背负大量房贷，最后导致压力过大从都卖房（二手房库存积压），主动降低了房贷利率了！自行脑补。