#住宅楼外墙脱落物业有责任吗?# 物业负有管理，检查，督促维修的责任。 在保修期内，物业发现质量问题，有向建设单位，当地主管部门(住建局及建筑工程质量监督站)反应的责任;由建设单位负责维修保养;目前是5年与防水保修期同步。 保修期过后，物业公司责任重大，应经常性巡查，发现问题，及时向业务会通报，制定维修方案，包括维修基金，维修基金不够，要启动业主分摊资金。把实施方案公示业主讨论，按民法典第278条之改建，表决通过。如果发生外墙脱落伤亡人，按“谁的房子谁负责”原则，即各地的“房屋安全质量管理规定”。调查鉴定事故原因，各自承担或赔偿损失。