本人写了微头条:加装电梯就是新建。根据《建设工程质量管理条例》释义，其中包括工业投资、工业厂房;也包含民用建筑，其中有住宅。列举了住宅的建筑密度与容积率为规划控制指标。以前也有文章分析过，如上观新闻宣传的上海市徐汇区某小区实现老楼加装电梯全覆盖。以一梯两户来测答，则建筑密度容积率与原来相比增加10%左右。这将超出《城市居住区规划设计标准》的最高限值很多。影响了其他如绿地率，停车位，道路等其他占地面积。对居住环境影响负面。由此亦证明:凡增加建筑密度、容积率的必然是新建建筑！ 住建部与2022年颁布的《民用建筑通用规范》GB55031-2022，对民用建筑的新建，扩建，改建也作出了解释。与《建设工程质量管理条例》的乎义高度一致！先看其对民用建筑的定义:供人们居住和公共活动的建筑的总称。由居住建筑和公共建筑组成。 新建是新建建筑物住行为或项目，或是指将既有建筑全部拆除重新建设的行为或项目;扩建是对既有建筑进行扩大规模或体量的行为或项目;改建是指对既有建筑将其一部分拆除，在建设规模或体量不变的情况下，进行重新建设的行为或项目;或因建筑使用性质、结构体系改变而进行的行为和项目。 老楼加装电梯的建设规模或体量已经发玍翻天覆地的变化。又怎么能算改建？所以最高人民法院至今也没有对《民法典》第278条中关于“改建”作出明确的释法原因。
